Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

Плюсы тсн перед управляющей компанией

Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

» »

Возможность выбора жильцами формы управления их домом предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Классическое управление осуществляется путем ведения дел управляющей компанией. Однако, как показывает практика во многих конкретных случаях, более выгодным для жильцов является управление домом своими силами. Как это правильно осуществить?

Стоит ли создавать товарищество собственников жилья? ТСЖ или управляющая компания, что лучше для владельцев квартир многоквартирного дома?

По функциям и предназначению между этими двумя формами управления различий мало: задача обеих – контроль и руководство работой по содержанию многоквартирного дома и обеспечение своевременной оплаты жильцами коммунальных услуг.

Однако по форме организации УК и ТСЖ отличия все же имеют.

Управляющая компания (УК) является коммерческой организацией.

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении.

Членами ТСЖ являются в доме. Учреждается данная форма управления на общем собрании собственников жилых помещений путем ания.

Голоса распределяются в зависимости от площади помещений, принадлежащих голосующему на праве собственности. Образование ТСЖ возможно только при 50% и более проавших за него.

Основные моменты ТСЖ: лицензия, плюсы и минусы, обязанности

Лицензирование В России любая без исключений управляющая компания обязана получать специальную лицензию на управление домом с множеством квартир и тем более, если мы говорим о какой-либо компании, которая под своим управлением имеет два и более дома.

Поэтом вопрос о том, нужна ли она для ТСЖ отпадает.

Лицензия будет действительна только для того региона в котором она была выдана.

У руководства должен быть соответствующий аттестат, подтверждающий его квалификацию. Для отзыва лицензии могут служить разные нарушения и жалобы от жильцов подконтрольного дома, что дает возможность отсеять недобросовестные компании, которых в данный момент уже в избытке.

В чем заключается разница между ТСН и ТСЖ и что лучше выбрать для управления МКД?

В чем заключаются отличия между организациями? Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ.

В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

Справка! Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

Данное объединение заключается на добровольной основе. Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией в России

/ / Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией (Товарищество собственников жилья) 1,999 Просмотры Рыночная экономика и возникновение частной собственности на жилье привело к тому, что встал вопрос о назначении ответственных за эксплуатацию домов. Государство с себя ответственность сняло.

ТСЖ — это добровольное объединение собственников помещений в доме.

Граждане имеют право доверить управление своим домом: Управляющей компании то есть стороннему лицу, с которым будет заключён соответствующий договор

Какие плюсы и минусы у ТСЖ?

Перед многими собственниками недвижимости в 2019 году, как и ранее, встает проблема выбора организации для обслуживания дома.

В этих случаях стоит уделить внимание вопросу: ТСЖ — что это такое?

Плюсы и минусы данной формы управления помогут принять правильное решение. расшифровывается как «товарищество собственников жилья».

Оно представляет собой некоммерческую организацию. Это значит, что его главной целью не является извлечение прибыли.

В связи с тем, что многие многоквартирные дома имеют нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении

ТСЖ или управляющая компания — что лучше?

Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

0 0 Условия проживания в где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД.

Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома.

Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.Функции

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2019 году

Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать?

Но иногда жильцы решают взять на себя бремя по содержанию дома и создают ТСЖ. Разберемся, что собой представляют такие формы управления, какие имеют недостатки и преимущества и какие функции призваны выполнять.

Будем ссылаться на информацию, что содержится в законодательных положениях. ТСЖ (товарищество собственников жилья) Представляет собой некоммерческую организацию, которая создана собственниками квартир.

Цель – управление домом. Органы управления Правление, общие собрания, председатели.

Тсж или управляющая компания: что лучше, отличия, плюсы и минусы

Выбор той или иной формы управления имеет большое значение, когда собственники проживают в многоквартирном доме. Прежде всего нужно установить, при какой форме можно хорошо осуществлять управление, сколько лет действует фирма на рынке, а также отзывы других жильцом.

Разберемся более подробно в том или ином способе управления. ЖКХ это комплексное понятие, которое объединяет в себя все отрасли экономической сферы, занимающиеся управлением, использованием жилья, предоставлением коммунальных услуг.

Источник: http://vernitovar.ru/pljusy-tsn-pered-upravljajuschej-kompaniej-80107/

Тсн форма управления домом: ответственность и штрафы. Куда обращаться жаловаться?

Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

Подавляющее число россиян живут в многоквартирных домах.

Но мало кто знает, какие существуют варианты управления своей «крепостью».

В статье мы вкратце расскажем о каждом из них, а также о преимуществах и недостатках, которые дают та или иная форма управления.

Имейте в виду: если собственники жилых помещений не смогут самостоятельно определиться, какой вариант управления домом подходит им лучше всего, то «по умолчанию» таким вариантом будет именно управляющая компанию.

Причем выбирается она в этом случае муниципальными органами власти по итогам соответствующего конкурса. После того, как выбор компании сделан, с каждым собственником заключается договор управления.

Но если собственники жилья не удовлетворены качеством оказываемых услуг, они имеют право расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Соответствующие положения установлены пунктом 1 части 5 и частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса. Очевидным преимуществом заключения договора с управляющей компанией является рыночная основа взаимоотношений и относительное удобство управления.

Если управляющая компания не выполняет условий договора управления многоквартирного дома, то собственники жилья имеют право решением своего общего собрания выбрать иную управляющую компанию (ч. Однако в условиях российской действительности данные положительные качества не всегда могут быть полностью реализованы.

Управление многоквартирным домом -Консультант пульс

А вот недостатки, наоборот, имеют зачастую весьма яркую окраску.

Такая возможность предусмотрена статьей 164 Жилищного кодекса.

Здесь все просто – каждый собственник сам решает все свои проблемы по ЖКХ.

Этим, в частности, оптимизируются расходы на управление.

Тсж как способ управления многоквартирным домомадвокат жмурко светлана евгеньевна | адвокат жмурко светлана евгеньевна

В общем случае, совет многоквартирного дома должен переизбираться на общем собрании собственников жилья каждые два года.

Однако этим же собранием может быть установлен и иной срок переизбрания совета. Кроме того, должен быть избран председатель совета многоквартирного дома.

К тому же, совет многоквартирного дома можно переизбрать в том случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом (ч. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников жилья.

Владельцы жилья в многоквартирных домах имеют право воспользоваться любым из приведенных выше вариантов.

Более того, если та или иная форма управления не понравилась, то ее всегда можно сменить на другой вариант.

В конечном итоге, выбор всегда остается за собственниками.1.

Законодательно закреплено три главных способа управления многоквартирным жилым домом.

Управляющая компания – это организация, которая на коммерческой основе оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирного дом может быть заключен не более чем на один и не менее чем на пять лет.

Статьей 164 Жилищного кодекса предусмотрена возможность для собственников жилья осуществлять непосредственное управление.

Для создания ТСЖ необходимо решение, как минимум 50% собственников жилья.

На основании такого решения регистрируется некоммерческая организация.

Основной недостаток ТСЖ – относительно высокий уровень затрат на содержание должностных лиц и сотрудников.

Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ, то собственники жилья должны организовать совет многоквартирного дома.

Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом (ч. ТСЖ является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. Отношения по поводу создания и деятельности товариществ собственников жилья регулируются нормами гл.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – юридическое лицо, зарегистрированное в качестве некоммерческой организации, созданное собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов.

Одним из таких способов является создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проавших за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД).

Статья 151 ЖК РФ допускает наличие у товарищества собственников жилья в собственности движимого и недвижимого имущества, расположенного внутри или за пределами многоквартирного дома.

Федеральным законом от № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступившим в силу с 1 сентября 2014 года (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица — товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Таким образом, с 1 сентября 2014 года ТСЖ в соответствии с Законом № 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

Обращаем внимание, что в настоящее время срочной перерегистрации созданных ТСЖ в ТСН не требуется (Письмо Минстроя России от № 10407-АЧ/04). К целям создания ТСЖ также относится: 1) совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.

136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов; 2) обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; 3) совместное использование имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов; 4) осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; 5) предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами; 6) осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.

Цели создания ТСЖ собственниками жилых помещений в многоквартирных домах Целью создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) является — управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников (ч. Товарищество собственников жилья имеет право оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров, например, подряда лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме.

ТСЖ в своей деятельности имеет право на образование специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом цели.

Основанием указанных действий служит решение общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Типовой договор управления многоквартирным домом образец

Порядок образования специальных фондов должен быть определен общим собранием членов товарищества.

В соответствии с частью 2 статьи 152 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ могут направляться на общие расходы товарищества или в специальные фонды.

Дополнительные доходы могут направляться на решение иных задач, предусмотренных уставом ТСЖ или ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.

Реорганизация любого юридического лица, в том числе ТСЖ, происходит в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Она может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в соответствии со ст.

Смена способа управления многоквартирным домом ТСН ЖК

140 ЖК РФ ТСЖ может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Ликвидация ТСЖ влечет прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд Статья 91.11.

Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Статья 197.

Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора Статья 198.

Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра Статья 200.

Тсн – что это за товарищество? тсн и тсж в чем разница?

Чтобы избежать многих проблем и не получить штрафов со стороны надзорных органов ООО АДС «Юг Жил Сервис» предлагает помощь в организации работы ТСЖ (ТСН, ЖСК и т.

Отдельно хотели бы остановиться на услугах управления, оказываемых в рамках договора управления, заключённого между управляющей компанией и ТСЖ (ТСН, ЖСК и т.

Часто мы сталкивались с ситуацией, когда в многоквартирном доме создано товарищество, жильцы вполне довольны его работой, но сам председатель уже устал и хотел бы найти себе замену (или помощников), но на смену никто прийти не торопиться.

Сам председатель уже готов инициировать собрание, чтобы ликвидировать товарищество и уйти в управляющую компанию. п.) жалко, потому что в него вложено много времени и сил.

Именно в такой ситуации оптимальным решением становиться заключение договора управления между товариществом и управляющей компанией. п.) остаётся, не ликвидируется, председатель правления передаёт ношу ответственности компании, и остаётся в качестве надзорного органа для последней.

Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир.

И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ.

Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.

Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом.

Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов.

Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.

Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников.

Источник: http://nzembassy.msk.ru/kostituciya-tsn-forma-upravleniya-domom.html

Тсн или управляющая компания что лучше

Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

Жилищным законодательством разрешены несколько форм управления МКД.

Жилищным законодательством разрешены несколько форм управления МКД.

Привычный вариант – это передача ведения дел управляющей компании. Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

В некоторых случаях выбор стоит остановить на такой форме управления, как товарищество собственников жилья. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту: Таким образом, по выполняемым функциям указанные выше организации практически ничем не отличаются.

Обе проделывают работу, связанную с содержанием домового имущества в надлежащем состоянии, а также обеспечением подачи коммунальных услуг.

  • Обе проделывают работу, связанную с содержанием домового имущества в надлежащем состоянии, а также обеспечением подачи коммунальных услуг.
  • ТСЖ отличается от УК следующим: Товарищество собственников жилья может осуществлять деятельность полностью самостоятельно или прибегнуть к помощи УК.
  • При единоличном управлении ТСЖ лично нанимает сотрудников, заключает договоры с поставщиками услуг, проводит необходимые расчеты. За собой оставляет только представление интересов жильцов и расчеты за предоставленные услуги.
  • Действия УК будут осуществляться от имени и за средства ТСЖ.
  • Данный способ удобен тем, что УК сотрудничает не со всеми жильцами, а только с ТСЖ, которое представляет всех собственников.

Жилищно-коммунальное хозяйство – это фактически одна из форм УК.

В обязанности ЖКХ входят: На практике ТСЖ чаще всего нанимает ЖКХ для обслуживания дома.

Жилищно-строительный кооператив – это организация, создаваемая на этапе строительства МКД.

Цель – контроль строительства дома, а при сдаче объекта — проведение проверки на наличие дефектов и недостатков.

  • После завершения строительства ЖСК может трансформироваться в ТСЖ.
  • При выборе формы правления следует учитывать, что при оставлении ЖСК: ТСН – товарищество собственников недвижимости.
  • По сути своей это практически то же ТСЖ, только в состав, помимо физических лиц, могут входить и юридические (например, магазины или салоны красоты, которые занимают, как правило, нижние этажи).
  • Непосредственное управление домом – это управление и поддержание МКД в надлежащем состоянии собственниками жилья без создания ТСЖ и привлечения УК.

Особенности такой формы управления заключаются в следующем: Уважаемый читатель!

Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Тсж или тсн – что лучше, какие у них плюсы и

Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо.

Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству.

Тсн и тсж в чем разница этих форм управления,

Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами.

С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже.

Как может ТСЖ управлять управляющая

Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется природа управляемой недвижимости, а именно: многоквартирный дом, жилой дом либо несколько подобных домов. Планируют создать новую УК и как они считают быстренько и без проблем получить лицензию.

Таким образом, вырисовывается первое различие, связанное с предметом управления или благоустройства.

Выдать нам контакты собственников отказались на основании неразглашения конфиденциальных данных.

Антенна сотового оператора, установленная на будке, является частной собственностью (будка 2,4м кв), о чем есть свидетельство. считают что на полу много рассыпано строительных смесей.

Ук или тсж плюсы и минусы

Но готовы дать команду по просьбе собственников у кого на этаже сделан ремонт.

  • Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества.
  • Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году.
  • Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.
  • В настоящий момент, про прошествии четырех лет это совсем не то, что мне продавали риелторы ИНКОМа.

Мне обещали поселок с дорогами, детской площадкой, охраной и многое другое.

Охрана пускает и выпускает всех подряд через главный въезд, не говоря уже о том, что обойти ее сбоку не составляет никакого труда.

Нетрудно заметить, что в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование об­щего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собс­твенности.

Что-то подсказывает нам, что в этой «триаде» клю­чевым словом является именно «распоряжение».

Не исключе­но, что это сделано с «дальним прицелом» — в расчете на то, что в перспективе собственни­кам предстоит принимать ре­шения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д.

ТСН “МОСКОВСКИЙ ДВОРИК” управляющая

Причем, вполне возмож­но, что делать это будут не все собственники 2/3 или 100% го­лосов (как сейчас), а лишь чле­ны товарищества.

Если в доме, например, на первом этаже расположены магазины или офисы и если в МКД на постоянной основе ведут работу юридические лица — для всех собственников будет удобнее создать ТСН.

  • В таком случае будет меньше проблем при распределении платы за коммунальные услуги, при сборе средств за аренду, при урегулировании каких-либо конфликтов и т.д.
  • ТСН создано, только в собственности у него ничего нет.
  • Дороги, коммуникации когда-то принадлежали старой УК, были в залоге, сейчас перешли в собственность или управление различных банков (всеми ими сейчас управляет АСВ). Чтобы как-то поддерживать жизнь в поселке, создали ТСН, которое и выполняет функции УК (выбрано общим собранием собственников поселка в качестве УК).
  • По факту все деньги идут на охрану и уборку территории.

Имеют ли в данных обстоятельствах право отдельные жильцы (как вошедшие, так и не вошедшие в ТСН) отказаться от оплаты этих услуг?

Управляющая компания или ТСЖ что лучше и

Таким образом, данный вопрос повестки рассматривает лишь ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ, которое мы МОЖЕМ осуществлять напрямую, при этом вообще не касается прямых ДОГОВОРОВ с РСО, не касается контроля и прозрачности самих начислений, которые по-прежнему будет осуществлять УК.

Управляющая компания или ТСН? Что

При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.

Что дороже ук или тсн — –

Если кто-либо не может участвовать в собрании, но при этом его голос отдается за создание товарищества, он может передать инициатору, либо другому собственнику заверенную нотариусом доверенность, в которой указываются: Ф. О., площадь квартиры, номер и дата выдачи выписки из ЕГРП.

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется природа управляемой недвижимости, а именно: многоквартирный дом, жилой дом либо несколько подобных домов.

ТСЖ или управляющая компания – что лучше?

Ознакомимся с примером.

Таким образом, вырисовывается первое различие, связанное с предметом управления или благоустройства.

В различии ТСЖ или ТСН проявляются и свои минусы, в ТСН – это длительные и затяжные сроки сбора денег на текущий ремонт зданий и помещений, порой занимающие слишком много времени.

  • С учетом законодательства, товарищество с собственниками недвижимого имущества считается юридическим лицом и способно стать банкротом в любое время, что может стать причиной потери вложенных средств.
  • Любо объединение юридических лиц возможно, но, если этот «союз» будет вести отдельную хозяйственную деятельность, то его необходимо регистрировать.
  • Если вы просто хотите сократить накладные расходы на содержание нескольких ТСН, то есть путь проще: каждому ТСН необходимо заключить трудовой договор с одним председателем(бухгалтером и т.д.), где будет указана его зарплата, например ( ТСН1 — 5000руб ТСН2-5000РУБ = 10000руб).
  • Изучая темы форума и читая различные комментарии, заметил очень много отрицательных отзывов на ту или иную управляющую компанию.

Нареканий очень много и судя по всему, многие жильцы не видят выхода из сложившийся ситуации.

Как оформить?

Задался вопросом: Почему бы не уйти из УК и не создать (вместе с жителями дома) свое ТСН (товарищество собственников недвижимости)?

По сути, это такая же УК, только домом управляете Вы сами, то есть жильцы дома.

Вы видите куда и на что уходят Ваши взносы и платежи. Разница в том, что если Вы сами управляете своим домом, то и отвечаете сами перед собой, спрашивать за что то придется с самих себя, а не с дяди в УК.

Документы

Хотите улучшить свой дом, “скинулись” всем домом и улучшили. Я конечно понимаю, что большинство людей привыкли жить по принципу, что нам все должны (город, район, ком.

  • Службы…), но товарищи, давайте менять свой менталитет!!!
  • Давайте жить по принципу “ХОТИМ ЖИТЬ В КРАСИВОМ И УХОЖЕНОМ ДОМЕ – МЫ САМИ ТАКОЙ ДОМ СДЕЛАЕМ ДЛЯ СЕБЯ” Я живу в новом доме (построен в 2014г.), по умолчанию застройщик передал наш дом в УК “Югжилсервис”.
  • На протяжении двух лет в доме ничего не делалось вообще, подьезд не убирался, мусор не вывозился, придомовая территория была запущена…, новый дом потихонечку приходил в запустение.
  • Когда терпение жильцов кончилось, собрали собрание собственников и создали свое ТСН.

Теперь мы живем в чистом и ухоженом доме, все вместе улучшаем наш дом, что повышает комфорт и качество жизни. Жители нашего дома, в котором создали ТСН обожают этот праздник.

Жилищным законодательством разрешены несколько форм управления МКД.

Образец приказа

Многие жители соседних домов начинают потихонечку завидовать нам. Общими усилиями жильцов дома и правления ТСН, началась подготовка к НОВОМУ ГОДУ, а именно, для начала украсили фойе подьезда дома.

  • Мы готовы поделиться своим опытом, ответить на интересующие вопросы. Новогодняя елка и гирлянды радуют не только глаз и детей дома, но и поднимают настроение жителям дома. Расскажите как у Вас убирают подьезды, чем убирают, как часто убирают. В каком состоянии находятся мусорные баки в Вашем доме?
  • Давайте сделаем красивыми не только наши дома но и наш город. Обращаю Ваше внимание, что это лишь начало подготовки к НГ, ТСН будет и дальше украшать дом к Новому Году. Лично для нас (жителей нашего дома), на перовом месте стоит чистота подьезда и своевременный вывоз мусора.
  • Это один из примеров отличия собственного ТСН от УК. А так как мы сами управляем свои домом (путем создания ТСН), то конечно эти принципы главные и в правлении ТСН.
  • Вот например для уборщицы дома, правление закупает только хорошие моющие средства и инвентарь.

На видео о Тсн или управляющая компания что лучше

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/tsn-ili-upravlyayuschaya-kompaniya-chto-luchshe

Полезные практики и советы по управлению домом от успешных управляющей организации и товариществ собственников недвижимости

Как собственникам тсн получить лицензию на управление своим домом

Информационное пространство России изобилует отрицательными примерами из работы управляющих организаций и ТСЖ: чаще всего журналисты рассказывают о том, что УО не сделали или сделали с нарушением при управлении домом. Сегодня мы рассказываем о положительных практиках из деятельности УО и двух ТСН из разных регионов страны.

Не считайте новостройки беспроблемным жилфондом

Управляющая компания «Новый дом» – одна из победителей Всероссийского конкурса «Супердомоуправ», который проводил НП «ЖКХ Контроль» в этом году. Компания работает на рынке управления многоквартирными домами 2,5 года. В её управлении находятся 10 домов, новостроек в 16–17 этажей. В ближайшие три месяца УК планирует заключить договор управления ещё с тремя МКД.

Как отметил ведущий специалист УК «Новый дом» Дмитрий Шувакин, обслуживать новостройки порой даже сложнее, чем «зрелый» жилфонд: в новых домах приходится настраивать и отлаживать работы инженерного оборудования и выравнивать гидравлику. Головной болью УК становятся постоянные ремонты, несогласованные переустройства и перепланировки в доме.

Но управляющая компания справляется с этими проблемами и планирует расширяться: уже появился дополнительный офис УК, ведутся переговоры по заключения договоров с собственниками помещений в многоквартирных домах, которые не являются новостройками. Для этого ведётся подготовка новых кадров.

Дмитрий Шувакин, отвечая на вопросы РосКвартала, отметил несколько удачных практик из деятельности УК, которые, помимо соблюдения требований законодательства, помогает компании управлять домами и сохранять хорошие отношения с жителями.«Практики эффективного управления МКД – 2018»: как это было

Общайтесь с жителями домов через социальные сети

Специфика новостроек в том, что соседи не знают друг друга, некоторые собственники ещё не въехали в квартиру и даже могут проживать в другом городе. Альтернативой формой общения с жителями многоквартирных домов и обратной связи стала созданная в январе 2017 года официальная группа УК в ВКонтакте.

Группа оказалась востребованной, поскольку в домах под управлением УК «Новый дом» проживают в основном молодые семьи. Общаться с ними через интернет – удобно и эффективно. В группе дублируется практически вся информация с сайта УК, а также открыты обсуждения и диалоги.

Вкладывайте деньги в профессионализм сотрудников

По словам Дмитрия Шувакина, главное в работе любой управляющей организации – наличие команды и её способность адаптироваться и совершенствоваться. Ведь образцовой компанию делают люди, которые в ней работают. Это и есть главный источник успеха.

Не всегда получается взять на работу уже готовых, опытных, «матёрых» специалистов. Поэтому УО должна сама их растить, готовить, вкладываясь в обучение, курсы повышения квалификации, семинары для сотрудников.

Руководителям всех уровней следует заниматься самообразованием, читать соответствующую литературу, которая поможет им улучшить свои профессиональные навыки.Управляющая компания в соцсетях: как общаться с жителями

Полезные советы УО на каждый день

Приведём ещё несколько практик, которые помогают УК «Новый дом» эффективно выполнять свои обязанности по договорам управления и поддерживать хорошие отношения с жителями многоквартирных домов:

  1. Использование программ-планировщиков и приложений, через которые устанавливаются задачи.

    Руководитель может даже с телефона ставить задачи и следить за процессом их выполнения, а также планировать рабочее время сотрудников.

  2. Направление платёжных документов по электронной почте без бумажной копии. Собственникам намного удобнее получать счёт за ЖКУ напрямую на свою электронную почту.

  3. Создание эффективно работающего Совета МКД, который станет помощником управляющей организации при решении самых разных задач.

Следуйте поставленным перед ТСЖ целям

Если конечная цель деятельности управляющей организации – получить прибыль от своей работы по управлению многоквартирными домами, то у товарищества собственников жилья или недвижимости цели совершенно иные: улучшить условия жизни и поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество дома, где они проживают. Но не всегда товарищество справляется с поставленными задачами.

Однако нет ничего невозможного.

Этот тезис подтверждают ТСЖ «Смоленский – 8/2», вошедшее в тройку победителей Всероссийского конкурса «Супердомоуправ» в номинации «Образцовое ТСЖ/ЖСК», и его председатель Виктор Ежов.

ТСЖ вот уже 12 лет управляет одним из многоквартирных домов в Твери, и за этот срок дом и придомовая территория преобразились до неузнаваемости. В 2016 году МКД был удостоен звания «Дом образцового содержания».

Постепенно приведите в порядок всё общее имущество дома

Виктор Ежов рассказал, что на на момент образования товарищества в доме протекала крыша, подвалы были полузатоплены фекалиями, окна выбиты и закрыты фанерой, двери в подъезды не закрывались, а перила были настолько расшатаны, что представляли опасность для людей.

За 12 лет деятельности ТСЖ проведены работы по капитальному ремонту крыши, заменены внутридомовые сети по всем коммунальным услугам. Созданы новые тепловые пункты с автоматическим регулированием подачи тепла в зависимости от температуры наружного воздуха, установлены ОДПУ.

Проведён косметический ремонт подъездов: стены и лестницы облицованы плиткой, заменены перила, в переходах и на площадках размещены картины с городскими видами. Установлены видеокамеры, тепловые завесы в подъездах.

Изменения коснулись и придомовой территории в 3,5 тыс. кв. м.: участок огорожен забором, установлены автоматические ворота с домофоном. Во дворе оборудована детская площадка, постелен рулонный газон, высажены деревья и цветы. Дорога во дворе асфальтирована, также организованы парковка для автомобилей и площадка для сбора ТКО.

При этом жители многоквартирного дома вносят в ТСЖ плату только за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт. Размер платы в первом случае составляет 15 руб. с 1 кв.м. площади, находящейся в собственности. Тариф на капитальный ремонт – 7,7 руб./кв.м. Жители не платят за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома и за обслуживание домофонов.

Единственной целью своей работы, миссией ТСЖ Виктор Ежов видит создание и поддержание комфортных условий для проживания в доме людей. В том числе товарищество работает и для себя, в своих интересах, ведь все его члены – жители управляемого дома. Остальные жители также заинтересованы в изменениях, они уже привыкли к тому, что в доме «всё неплохо» и гордятся своим МКД.

Вся работа ТСЖ «Смоленский – 8/2» и его председателя подробно освещается на сайте товарищества: здесь можно найти информацию об ОСС, о выполненных работах и оказанных услугах, финансовую отчётность, о судебных делах, в которых участвовало ТСЖ, фотографии дома и придомовой территории.Как провести собрание собственников по выбору УО в новостройке

Боритесь за права и интересы собственников

Через тернии к звёздам – так можно охарактеризовать путь создания и становления ТСН «Семья», которое управляет 12-этажным многоквартирным домом во Владимире.

ТСН также вошло в тройку победителей конкурса «Супердомоуправ» в номинации «Образцовое ТСЖ/ЖСК», а ранее было признано образцовым товариществом собственников, лучшим во Владимирской области.

Председатель правления ТСН Алла Панкратова поделилась опытом, как создать ТСН в новостройке и не сдаться в борьбе с застройщиком и администрацией.

Создать ТСН в новостройке сложно потому, что огромных трудов стоит найти и пригласить всех собственников на ОСС.

Инициативная группа будущих жителей дома, узнав, что дом выставлен на открытый конкурс по выбору УО, приложила немало усилий, чтобы собрание все-таки организовать.

Первое собрание – самое сложное, ведь собственники ещё незнакомы друг с другом, а им приходится выбирать правление ТСН, ать за людей, которых они впервые видят.

Следующий проблемный этап – принять дом от застройщика при отсутствии опыта управления многоквартирным домом. Причём застройщик в случае с ТСН «Семья» требовал принять у него дом с многочисленными нарушениями. Жители нового дома не сдались и добились, чтобы застройщик устранил недоделки и нарушения. Дом и придомовая территория были приняты.

Дом был принят, но отсутствовало освещение двора. Городская администрация не приняла на баланс новые электросети и не заключила договор с поставщиком электроэнергии. В итоге после восьми месяцев борьбы собственники приняли решение провести работы по техническому подключению к трансформаторной подстанции за свой счёт, обратившись к собственнику подстанции и РСО.

Привлекайте к своей деятельности жителей и не забывайте об образовании

Несмотря на все эти проблемы ТСН успешно справляется с возложенными на него обязательствами по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В 2014 году при создании товарищества собственники установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в 20 руб. с одного кв.м. – с тех пор он ни разу не повышался.

Алла Панкратова отметила две важные вещи для успешной работы ТСН:

  • активное участие жителей дома в управлении домом и работе ТСН, их бережное отношение к общему имуществу;
  • постоянное повышение квалификации председателя ТСН и членов правления, использование полученных знаний и опыта в ежедневной деятельности.

Как УО и ТСЖ улучшить качество своей работы

Приведённые примеры УО и ТСН, успешно выполняющих обязанности по управлению многоквартирными домами, показывают, что это возможно, если:

  1. Активно вовлекать в процесс управления домом жителей через Совет дома, общие собрания.
  2. Обучать сотрудников и повышать уровень их квалификации.
  3. Бороться за права и интересы жителей дома.
  4. Внимательно относиться ко всем домам, находящимся в управлении.
  5. Использовать современные технологии для общения с жителями МКД и доведения информации о деятельности УО, ТСН/ТСЖ.

Чтобы упростить и автоматизировать работу управляющей организации, мы разработали сервис «АДС на 100%». Вы сможете отказаться от устаревших программ и бумажных журналов, сэкономить на автоматизации, увеличить эффективность обслуживания жителей и привлечь больше клиентов.Извините, произошла ошибка.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/9852/poleznye-praktiki-i-sovety-po-upravleniyu-domom-ot-uspeshnyh-uo-i-tsn

Под властью
Добавить комментарий