Отчет об оценке сервитута земельного участка

Оценка сервитута земельного участка примерный отчет – Юридический ликбез

Отчет об оценке сервитута земельного участка

За сервитут, как и за любое другое право пользования землей или иным недвижимым имуществом, надо платить.

Размер этой платы устанавливается, как правило, после проведения всесторонней комплексной оценки всех тех обстоятельств, которые наступают для владельца обремененного имущества после установления сервитута.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Что такое сервитут на земельный участок?

Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.

Так, если, например, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.

В действующем законодательстве выделяют разные формы сервитутов в зависимости от основания их возникновения:

  • Срочные и постоянные (в зависимости от срока действия такого обременения);
  • Частные и публичные (такое деление зависит от того, кто выступает участниками соглашения — только частные лица или одной из сторон будет являться государство).

Однако, независимо от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки.

Кто имеет право проводить оценку сервитута на земельный участок?

Гражданский Кодекс, отвечая на вопросы, связанные с установлением сервитута и назначением порядка оценки и внесения платы за использование сервитута, говорит, что размер такой стоимости должен быть установлен в процессе урегулирования всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. То есть, законодатель подразумевает, что оценивать сервитут должны сами заинтересованные стороны. Это является одной из мер регулирования взаимоотношений между сторонами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Однако, так как процедура оценки сервитута на землю достаточно сложная, так как при формировании отчета должны учитываться все существующие факторы, которые могут существенно ухудшить положение владельца обремененного имущества, Гражданский Кодекс не содержит и прямого запрета на использование услуг различных оценочных компаний.

Таким образом, проводить оценку сервитута может как владелец обремененного имущества самостоятельно, так и специально привлеченные оценочные компании.

Что включается в оценку сервитута?

Оценка сервитута происходит с учётом всех факторов, которые хоть как-то оказывают влияние на положение владельца обремененного имущества. Именно по этой причине при формировании стоимости такого обременения должны быть учтены все факторы, к которым относятся:

  • Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок;
  • Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута (например, как если бы владелец участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль);
  • Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка.

Стоимость сервитута и, соответственно, размер платы за сервитут, пусть и частично, устанавливается путем сложения всех этих величин.

Если речь идёт о частном сервитуте, то здесь используется принцип расчета, когда лицо, выступившее инициатором установления сервитута (например, использование территории чужого участка необходимо для прокладки инженерных коммуникаций на участок инициатора обременения), принимает решение согласиться или оспорить с выставленными владельцем обремененного участка требованиями.

В том случае, если требования будут оспорены, назначается процедура судебного урегулирования, в ходе которого путем подробного анализа всех представленных доказательств суд выносит решение о назначении итоговой суммы (для ее определения может быть привлечена независимая оценочная организация). Основным параметром при такой оценке будет считаться степень обременения от 0% (если обременение ничтожно) до 100% (когда использование участка будет невозможно). В случае с частным сервитутом все вопросы сведутся к выплате определенной суммы.

В том же случае, если установление сервитута на землю несет за собой серьезные сложности для эксплуатации участка его владельцем, государство может либо выкупить участок (если он находится в частной собственности), либо предоставить новый взамен утраченного с полным сохранением всех существующих основных характеристик прежнего участка.

Этапы оценки сервитута

Так как оценка сервитута представляет собой достаточно сложный процесс, необходимо отметить, что состоять он будет из нескольких, достаточно объемных по затратам времени и сил, этапов:

  1. Подсчет реальных убытков, которые ожидают владельца участка, по принципу сопоставления рыночной стоимости одного квадратного метра земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению;
  2. Расчет упущенной выгоды производится путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял владелец обремененного участка, когда было установлено такое обременение, если бы он мог использовать участок по-другому, например, сдавать в аренду;
  3. Определение реального ущерба, которое производится путем сравнения рыночной стоимости конкретного участка с обременением и без такового и вычисление разницы.

После проведения анализа всех перечисленных составляющих стоимости сервитута, устанавливается размер итоговой стоимости обременения и назначается та величина, которая будет уплачиваться лицом, ставшим инициатором обременения, с установленной периодичностью.

В том случае, если из-за установления обременения перед владельцем участка возникла необходимость прекратить исполнение своих обязательств перед третьими лицами, например, договор аренды участка прекратил свое действие из-за установления сервитута, этот факт также должен быть учтен при формировании итоговой стоимости сервитута.

Такое название используется в процессе бездокументального определения стоимости сервитута и устных договоренностей об использовании земли, если такое использование не будет занимать большой промежуток времени, а размер стоимости устраивает обе стороны. Владелец обремененного участка при назначении такой стоимости может обойтись без обязательных в этом случае расчетов и установить размер суммы по своему усмотрению, но с учётом того, чтобы эта сумма была реальной.

Различия в оценке публичного и частного сервитута

Различия в проведении и результате оценки публичного и частного сервитутов обусловлены непосредственной разницей в смысле этих понятий.

Публичный сервитут может быть установлен только для обеспечения тех целей, которые зафиксированы в земельном и гражданском законодательстве. К таким целям будут относиться:

  • Для прохода или проезда, если это необходимо, через существующий земельный участок всех граждан, у которых есть в этом необходимость;
  • Для выполнения ремонта существующих инженерных коммуникаций, которые обеспечивают надлежащее качество жизни населения;
  • Использования водных ресурсов, расположенных на этом участке, в том числе и для обеспечения водопоя животных и т. д.

Установление публичного сервитута может осуществляться только в соответствии с требованиями действующего законодательства и путем вынесения соответствующего распоряжения со стороны уполномоченных органов. При этом размер стоимости сервитута также указывается в этом государственном акте.

Оценка публичного сервитута происходит с учётом того, какой реальный ущерб использованию участка был причинен наложением сервитута, а также с учетом того, какие именно затраты может понести владелец участка на восстановление этого участка в дальнейшем.

В том случае, если никакого существенного ущерба владелец участка не получил, а на восстановление его функционирования не должно быть потрачено ничего, плата за сервитут будет считаться отрицательной.

Источник: https://pravolikbez.com/otsenka-servituta-zemelnogo-uchastka-primernyy-otchet/

Отчет об оценке сервитута земельного участка

Отчет об оценке сервитута земельного участка

1 Козлов В.В.

Директор ООО «Центр оценки» На конкретном примере рассматриваются проблемы оценки величины соразмерной платы за частный сервитут земельного участка (ЗУ), устанавливаемый с целью проезда, прохода и проноса имущества к частному владению, в условиях, когда рынок малоинформативен и прямые количественные методы оценки ЗУ не могут быть реализованы. Постановка вопроса. Какова стоимость единовременной соразмерной платы за установление сервитута земельного участка с кадастровым номером 00:00: :001 площадью 2800кв.м, устанавливаемого с целью проезда, прохода и проноса имущества гр.

Фамилия И.О. к его земельному участку с кадастровым номером 00:00: :283, а также любых третьих лиц, проезжающих, проходящих или направляющихся к Фамилия И.О. в любое время суток по указанному адресу. Результаты

Как проводится оценка сервитута на земельный участок?

› При условии пользования чужим участком или иным имущественным объектом, вполне разумным шагом, представляется, оплата за пользование.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

А если собственник, воспользовавшись необходимостью в использовании участка другим лицом, затребует непомерную цену – его так же достаточно легко поставить перед фактом реальной стоимости этой услуги.

Особенно это касается отношений между соседями, которые подразумевают зависимость друг от друга при проведении тех или иных работ на согласованных смежных полосах территорий (межах).

Оценка сервитута земельного участка примерный отчет

Для ответа на это вопрос рассмотрим сначала правовую сторону. Сервитут — плата за право пользования землей или иным недвижимым имуществом.

Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.

  1. Частные и публичные (участниками соглашения — частные лица или государство).
  2. Срочные и постоянные (зависит от срока действия такого обременения);

Независимо от формы сервитута, будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки.

Процедура и особенности оценки сервитута

За сервитут, как и за любое другое право пользования землей или иным недвижимым имуществом, надо платить.

Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Так, если, например, к соседнему участку возможен только через

Методические рекомендации по оценке сервитута

» Особенно это касается отношений между соседями, которые подразумевают зависимость друг от друга при проведении тех или иных работ на согласованных смежных полосах территорий (межах).

Плату нужно требовать тогда, когда договорённости об использовании части участка, выходят за рамки устного разрешения и приобретают правомочность, оформленную соглашением сторон или односторонним решением, с приложением судебного постановления.

Плату нужно требовать тогда, когда договорённости об использовании части участка, выходят за

Оценка сервитута земельного участка — примерный отчет

» » За сервитут, как и за любое другое право пользования землей или иным недвижимым имуществом, надо платить.

Размер этой платы устанавливается, как правило, после проведения всесторонней комплексной оценки всех тех обстоятельств, которые наступают для владельца обремененного имущества после установления сервитута.

Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка. Так, если, например, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.

Основной статьей пополнения муниципального бюджета являются налоги.

Повсеместно налоги на недвижимость начинают исчисляться от кадастровой стоимости, что значительно повышает налоговую нагрузку на собственников и арендаторов земельных участков, а также плательщиков налогов за объекты капитального строительства. Планируется, что во всех субъектах России до 1 января 2020 г.

Естественное желание собственника минимизировать свои затраты спровоцировало волну оценок в целях определения рыночной стоимости и принятия ее в качестве кадастровой.

Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут

| — коммерческий директорЗАО «Многопрофильный деловой центр»,оценщик.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного

Оценка сервитута как самостоятельно рассчитать стоимость

» Особенно это касается отношений между соседями, которые подразумевают зависимость друг от друга при проведении тех или иных работ на согласованных смежных полосах территорий (межах).

Плату нужно требовать тогда, когда договорённости об использовании части участка, выходят за рамки устного разрешения и приобретают правомочность, оформленную соглашением сторон или односторонним решением, с приложением судебного постановления.

При составлении соглашения, сумма установленной оплаты определяется сразу и вносится в условия соглашения.

При установлении обременения сервитутом через суд, сумма оплаты определяется сразу после принятия решения судом, на основании исковых требований и признанных судом нормативов.

Источник: http://fssp-zakon127.ru/otchet-ob-ocenke-servituta-zemelnogo-uchastka-49398/

Оценка сервитута и обременений

Отчет об оценке сервитута земельного участка

Отчет об оценке сервитута и обременений представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г.

№135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Сервитут – это обременение прав собственности, передача собственником прав на ограниченное использование земли или помещение другому лицу.

При этом собственник земли не лишается прав на владение и пользование ей, поэтому может ее продавать, сдавать в аренду или закладывать в банке.

Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок:

  • Частный сервитут (устанавливается договором или по решению суда между собственником и лицом, требующим права пользоваться земельным участком)
  • Публичный сервитут (устанавливается законом либо иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации)

На размер обоснованной платы за сервитут влияют такие факторы, как:

  • Убытки, возникшие при процедуре использования сервитута (рассчитываются те убытки, которые ожидают владельца земельного участка в будущем)
  • Ущерб, возникший в результате наложенного обременения в виде сервитута (вычисляется за счет разницы между рыночной стоимостью земельного участка с обременением и без него через сравнение с аналогичными участками)
  • Упущенная выгода, возникшая в результате наложенного обременения в виде сервитута (рассчитывается путем вычисления суммы денежных средств, не полученных собственником участка из-за обременения, допустим, если бы он сдавался в аренду и приносил доход)

Независимая оценка сервитута земельного участка или помещения довольно сложная экспертиза и после проведения анализа всех вышеперечисленных факторов устанавливается размер рыночной стоимости обременения, сумма денежных средств, которая будет выплачиваться собственнику лицом, требовавшим его установки.

У компании Авангард своя уникальная современная методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут.

Основные случаи, в которых может потребоваться отчет об оценке сервитута:

  • Обеспечение прохода или проезда через соседний земельный участок
  • Прокладка через земельный участок трубопровода, линий электропередач и прочее
  • Размещение на участке геодезических знаков, подъездов и прочее
  • Обеспечение мелиорации и водоснабжения
  • Проведение дренажных работ
  • Использование земельного участка для проведения исследовательских работ
  • Предоставление свободного доступа к прибрежной полосе
  • Прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок
  • Предоставление прохода в помещение через соседние помещения

Как заказать отчет об оценке рыночной стоимости сервитута?

1. Предоставить пакет документов, на основании которого будет проводится оценка:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (помещение)
  • Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения и прочее
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Технический паспорт и поэтажный план БТИ (для помещения)

1.1 Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Пакет предоставляемых для оценки документов согласовывается по каждому объекту индивидуально с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: info@avangard-ocenka.ru.

2. Договориться с менеджером компании об удобном для Вас времени выезда специалиста для проведения визуального осмотра и фотофиксации земельного участка.

Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00.

Цена на оценку сервитута

Разновидность Цена Сроки, дней 
 Оценка сервитута От 30 000 руб.От 5 рабочих дней
 Сопровождение клиента, выступление в суде и др. органах индивидуально

Обращаем Ваше внимание, что в стоимость наших услуг входит бесплатная доставка готового отчета об оценке с 9:00-18:00 только в пределах КАД (за исключением Петродвоцового и Ломоносовского районов).

Стоимость доставки отчета в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб., в зависимости от расстояния от КАД.

Надежность. Качество. Результат.

Источник: https://avangard-ocenka.ru/nezavisimaia-otsenka/obremenenia/

Отчет по оценке сервитута земельного участка

Отчет об оценке сервитута земельного участка

— определение рыночной стоимости аренды оговоренной площади помещений, зданий, земли, акваторий и иных объектов недвижимости за определенный промежуток времени.

На стоимость арендной ставки влияют характеристики объекта, сроки аренды, его инфраструктура, расположение и прочие показатели, спроса на этот вид недвижимости, износа помещения, инфляции, а также от качества управления.

В случае приобретения права аренды участка земли стоимость данного права рассчитывается от объема получаемых покупателем прав, возможностей использования данного земельного участка под различные цели, предполагаемые доходы и расходы, а также расположение, инфраструктура, коммуникации и прочие характеристики участка.Оценке может подлежать рыночная стоимость арендной платы за аренду автотранспорта, специальной техники, оборудования и другого производственного оборудования.Квартира, доля в квартире или комната — один из самых распространенных предметов аренды.С этой недвижимостью совершается самое большое количество юридически значимых сделок.Заказывая оценку аренды квартиры, вы получаете юридически значимый документ — отчет об оценке, который будет действителен при проведении любых сделок в Санкт-Петербурге.

Бти технический паспорт

Российское законодательство требует обязательного проведения оценочной экспертизы с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью — при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог, и т.д.

Госучреждения при сдаче собственности государства в аренду обязаны оценивать все виды недвижимости.

Отчеты об оценке, подготовленные нашими оценщиками, соответствуют всем требованиям российского законодательства об оценочной деятельности и получают положительные заключения государственных и муниципальных экспертиз.

В некоторых случаях владелец участка не может в полной мере осуществлять хозяйственную деятельность без использования части участка, расположенного по соседству.

Например, если нет возможности проехать на свой участок или нужно протянуть коммуникации через участок соседа.

Для таких случаев в законодательстве предусмотрено право на установление сервитута.

Оно регламентируется 23 статьёй Земельного Кодекса (ЗК России) и 274 статьёй Гражданского Кодекса (ГК России).

Под сервитутом понимается ограниченное право на использование земли, которое устанавливается в срочном или бессрочном режиме и затрагивает владения второго лица.

Оно регулируется по соглашению сторон, на основании которого заключается договор или по действию нормативно-правового акта, если затрагиваются интересы государства.

Из этого следует, что существует две разновидности сервитутов: Важно!

Основанием для внесения изменений в ЕГРН при заключении частного сервитута является договор.

Он может составляться только в письменной форме и должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

Так как сервитут является разновидностью обременения, то, в соответствии с законодательством, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

На его основании вносятся изменения в ЕГРН участка, при том не лишая правообладателя или владельца права использовать, распоряжаться или владеть этим имуществом.

*Обратите внимание, что прогон сельскохозяйственных животных к месту водопоя относится к основанию для установления публичного сервитута (6 подпункт 3 пункта 23 статьи ЗК России), но может использоваться и как основание для заключения частных договоров.

К примеру, если инициатором сервитута является частное крестьянское или фермерское хозяйство.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Земельное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами.

Публичный сервитут может быть наложен только уполномоченными государственными органами после соблюдения установленной процедуры. Установление сервитута регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ №171.

Если публичный сервитут накладывается в добровольном порядке, то главным условием процедуры является оплата за пользованием недвижимостью и компенсация за нанесенный ущерб.

Еще одно условие получения сервитута не собственником – это ответственность за сохранность и целевое использование участка.

Поэтому пользователю запрещено: Частный сервитут не является предметом купли-продажи или залога.

Он привязан к конкретному участку и переходит к новому владельцу в случае его продажи.

С 2015 года сервитут может устанавливаться не только в пользу собственника, но и арендатора, пользователя участком на правах бессрочного или пожизненного наследуемого владения.

Установление частного сервитута может происходить в добровольном или принудительном порядке.

Если правообладатель земельного участка не возражает против ввода сервитута, все договоренности сторон можно оформить в виде письменного соглашения.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Размер платежей может устанавливаться по договоренности сторон, а при отсутствии взаимного компромисса – в рамках судебного производства.

Добровольное соглашение об ограничении (сервитуте) должно быть зарегистрировано в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН.

Для этого нужно предварительно заказать и получить межевой план на землю у кадастрового инженера.

Необходимость получения межевого плана связана с требованием Федерального закона № 218-ФЗ – любые изменения данных в ЕГРН должны быть изначально изложены в межевом плане.

Если переговоры с правообладателем участка не привели к результату, есть возможность урегулировать спор в судебном порядке.

Для этого можно использоваться вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.

Рассмотрение споров, связанных с указанными ограничениями земельных прав, входит в компетенцию судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

Суд не вправе обязать собственника участка подписать соглашение о сервитуте, поэтому в решении будут зафиксированы все условия ограниченного права пользования.

При этом суд обязан принять во внимание не только требование владельца смежного участка, но и интересы правообладателя.

Также в судебном процессе должен разрешаться вопрос и о размере платы за пользование чужим участков земли.

Поскольку закон не содержит правила взимания платы в таких случаях, будут использованы положения судебной практики, либо понадобится заключение специализированной экспертизы.

Если Вы являетесь собственником обремененного сервитутом имущества и не знаете, какую плату за пользование данным имуществом имеете право требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, либо, по вашему мнению, стоимость сервитута определена неправильно или слишком занижена, Вам стоит обратиться к независимому оценщику.

Отчет по оценке сервитута на земельный участок

Отчет об оценке сервитута земельного участка

Земля была и продолжает оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений средств. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на существующем рынке.

Оценка земли включает в себя количественное и качественное наличие коммуникаций и возможность подключения к существующим сетям, в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов различных видов недвижимости.

В связи с развитием рынка загородной недвижимости спрос на землю растет с каждым днем.

Земля – товар ликвидный, поэтому сегодня стремятся приобрести ее не только компании-застройщики, но и частные лица.

Многие приобретают землю не только с целью построить на участке загородный дом или дачу, но и в целях инвестирования свободных средств, так как покупка земельного участка – это весьма неплохая возможность получить со временем хороший дополнительный доход.

Актуальна оценка земельных участков случаях проведения сделок по купле-продаже земельных наделов, при передаче участка в аренду, для определения начальной стоимости конкретного земельного участка, в случаях осуществления на земле различных инвестиционных и строительных проектов, для предоставления документов в суд при бракоразводных процессах, оформлении наследства или залога под кредит.

Профессиональная оценка земли позволяет максимально качественно решать все вопросы, связанные с эффективным и соответствующим положениям закона использованием земельного участка, дает возможность оценить ее рыночную стоимость и правильно рассчитать вероятность планируемой прибыли. При первой встрече с заказчиком оценщик дает консультацию касательно целей и предмета оценки, разъясняет все нужные правовые аспекты и определяет задачу.

После предоставления клиентом всех необходимых документов заключается и подписывается договор.

На следующем этапе эксперт проводит осмотр участка непосредственно на месте, где и уточняет его качественные характеристики.

Независимая оценка стоимости земельного участка (земли) в Екатеринбурге

После обследования земли и анализа полученных данных, а также анализа состояния рынка и сравнения оцениваемого участка с аналогичными наделами, оценщик делает выводы и дает итоговое заключение, которое передает заказчику в виде отчета об оценке.

Прежде всего, клиент обязан предоставить эксперту свой паспорт.

Для юридического лица обязательным считается наличие всех нужных в этом случае реквизитов.

Из основных правоустанавливающих документов необходимы: свидетельство о регистрации права на землю либо договор аренды, кадастровый план участка и копии геодезических планов с данными о территориальных границах оцениваемой земли.

Оценка земли и оценка стоимости земельных участков

Также желательно предъявить сведения о виде разрешенного использования земельного надела, все имеющиеся в наличии договора и контракты, данные о наличии обременений и другие документы, имеющиеся в наличии у заказчика.

Основная цель оценки – выявление реальной рыночной, инвестиционной или ликвидной стоимости земли.

В свою очередь, эта стоимость зависит от множества факторов: экономической ситуации на рынке недвижимости, спроса на землю на конкретный момент, места расположения участка, наличия и близости к нему инженерных коммуникаций, скоростного шоссе, леса, водоема, качество подъездных путей и внешней инфраструктуры.

Большое значение имеет и категория назначения земли, к которой относится оцениваемый участок, а также вид разрешенного использования.

Стоимость оценки земли значительно варьируется и зависит от расположения участка, его площади, а также задач по оценке, поставленных перед экспертом.

Оценочные услуги оказываются, в среднем, по цене от 2000 до 5000 рублей за участок.

Что касается сроков, то обычно процедура оценки занимает от 1 до 5 дней.

На сегодняшний день из интернета можно почерпнуть массу сведений касательно стоимости земли и правил оценки.

Поэтому многие граждане – в целях экономии денежных средств – пытаются провести оценку земли самостоятельно.

Оценка земли в Казани – ЦЭО – Независимая экспертиза в Казани

Эксперт составляет отчет об оценке в полном соответствии с российским законодательством, регламентирующем оценочную деятельность и представляет в нем свое мнение относительно заказанной клиентом стоимости земли.

Выводы и умозаключения оценщика основываются на анализе рыночной ситуации, полученных документов и результатов профессиональных расчетов.

Как правило, отчет об оценке скреплен печатью оценочной организации и состоит из тридцати-сорока листов, пронумерованных и прошитых.

К отчету прилагаются копии всех правоустанавливающих и вспомогательных документов, использованных при оценочном процессе, а также фотографии (если проводилась фотосъемка).

Стоимость земли, указанная в отчете об оценке, может быть использована для совершения планируемых сделок, также документ – в случае необходимости – принимается к рассмотрению судебными инстанциями.

Однако не стоит забывать о том, что по прошествии шести месяцев отчет об оценке утрачивает свою юридическую значимость.

Одним из важнейших факторов при определении рыночной стоимости земли, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые позволяют определить состав и особенности грунта и данные о ситуации и рельефа местности, которые необходимы для определения возможности строительства, а так же при расчете возможных затрат, связанных со строительством.

Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, длительности срока аренды, прав аренды, прав других особ и целевого назначения (разрешения на использование) земельного участка.

Безусловно, что при любых действиях, связанных с землей, в первую очередь, необходимо иметь экономически обоснованную и объективную информацию о том земельном участке, который вас интересует в данный момент.

Остановимся на основных целях оценки, необходимых документах и стоимости услуг.

Оценка земли для оформления её в залог – распространенное задание на оценку.

Стоит обратить внимание на назначение земельного участка (ИЖС, СХ), наличие обременений и сервитутов (ЛЭП, газо- нефтепроводы, дороги) и наличие на участке строений.

Если земля будет передаваться в залог со зданиями, сооружениями и инженерными коммуникациями, то потребуется оценка и этих объектов.

Стоимость услуг по оценке земельного участка составляет от 7 000 рублей.

Для оценки потребуются правоустанавливающие документы и кадастровый план.

Последнее время оценка земельных участков для внесения в уставный капитал общества становится все более популярной.

Это позволяет значительно минимизировать налоги на прибыль, возникающие из-за роста стоимости земли.

Стоимость услуг по оценке земли для внесения в уставный капитал зависит от нескольких параметров, таких как количество вносимых участков, их размеры и месторасположение.

Задание на оценку земли при разделе имущества возникает, когда супруги при разводе не могут договориться по стоимости имущества.

При этом стоит обратить внимание, что голые участки редко бывают сами по себе объектами оценки.

Обычно оценка земли сопряжена с оценкой строений, благоустройства, ограждений и инженерных коммуникаций, находящихся на участке.

Хотя в свидетельстве на собственность будет обозначено только основное строение, в техническом паспорте будет отражена информация и по ограждениям и по замощению и по инженерным коммуникациям на участке.

Стоимость оценки голого земельного участка начинается от 5 000 рублей, стоимость оценки земельного участка со строениями – от 10 000 рублей.

Для того чтобы оценить землю руководствуются следующими тремя подходами: прибыльным (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков) и затратный подход (подсчет затрат на земельные улучшения).

Каждый из представленных подходов имеет свои собственные особенности и специфику.

Однако, при оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее приемлемым, поскольку он максимально ориентирован на конъюнктуру земельного рынка.

Отчет об оценке сервитута в Новой Москве – Апхилл

Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то есть стоимость участка обусловливает возможность получения прибыли в будущем, то при оценке разумно использовать прибыльный подход.

Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями.

В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.

Для независимой оценки земли обычно требуются следующие документы: документ, который устанавливает право на земельный участок (государственный акт на землю); кадастровый план земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Оценку земельной собственности (земельного участка) производят в случае приватизации участка, при покупке или продаже, при необходимости владеть достоверными фактами про реальную стоимости земли (при страховании, аренде, передаче под залог, и многого другого).

При определении стоимости земли при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия.

Стоит произвести оценку земельной собственности так же при получении более выгодного кредита в банке под залог земли, и соответственно при снижении уровня финансового риска при кредитовании.

При определении величины нанесенного ущерба в результате нарушения ваших собственнических прав и прочее.

Отчет об оценке сервитута в Балашихинском районе – Апхилл

Оценка земли и недвижимости – это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок – часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное “Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Оценка, проведенная нашими специалистами, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.

В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права – например, право аренды.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка.

Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов может производиться для следующих целей: • получение кредита в банке; • взнос в уставный капитал; • продажа земельного участка;• вступление в наследство;• составление бизнес-плана;• раздел имущества;• выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Отчет об оценке №105/к-2015 – ак барс капитал

В соответствии с этими рекомендациями при оценке рыночной стоимости земельных участков используются 6 методов, базирующихся на трех классических подходах в оценке.

Результат работ: отчет об оценке, соответствующей требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от г.

С изменениями от г., Федеральных стандартов оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО 4), Международных Стандартов Оценки (МСО) Международного Комитета по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ), Единых Стандартов Профессиональной Практики Оценки и Кодекса Этики Российского общества оценщиков.

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земельные участки (земли) являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота.

Осуществляя властные полномочия на своей территории, государство устанавливает обязательные для исполнения всеми пользователями земли экологические требования в интересах общества, контролирует использование земель, определяет охранные зоны, публичные сервитуты и т.д.

Источник: http://newohta.spb.ru/otchet-po-ocenke-servituta-na-zemelnyy-uchastok.html

Под властью
Добавить комментарий