Перечислите формы таможенного контроля 2018

Срочные перемены в долевом строительстве

Перечислите формы таможенного контроля 2018

Печатная версияЭлектронный журнал

Законодатели смягчили требования к застройщикам и ввели много нового.

Президент подписал два закона, которые вносят изменения в правила долевого строительства (федеральные законы от 27.06.2019 № 151-ФЗ, № 153ФЗ). Они действуют с 27 июня 2019 года.

В статье — обзор новостей, который поможет в работе. Все главные изменения — в таблице.

Что меняется в работе бухгалтера в 2020 году

Договор участия в долевом строительстве

Заключать ДДУ станет проще. Изменились требования к форме и содержанию договора.

Электронные ДДУ. Теперь договор можно заключать в форме электронного документа с усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Это касается также соглашения о внесении изменений в договор и соглашения об уступке права требования по ДДУ.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Форму, формат и порядок заполнения указанных документов установит Росреестр. Правда, только через год. Но ждать не нужно. Уже сейчас вы можете заключать электронные ДДУ в виде XML-документа с использованием XML-схем (п. 10 ст. 16 Закона № 151-ФЗ, приложение № 5 к приказу Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920).

договора. В ДДУ теперь вместо способа обеспечения обязательств нужно обязательно указать одно из условий привлечения средств дольщиков. Это уплата взносов в компенсационный фонд либо использование счетов эскроу (подп. 5 п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Проектная декларация

Контролеры хотят видеть еще больше информации о застройщике и проекте. Придется дописывать.

Сведения о группе лиц. В проектную декларацию теперь дополнительно нужно включать информацию о тех, кто входит в одну группу лиц с застройщиком.

Группа лиц — это несколько человек или организаций, которые могут оказывать влияние на застройщика. Например, застройщик и учредители с долей в уставном капитале более 50 процентов, генеральный директор, близкие родственники и т. д. (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ). Нужно привести:

  •  сведения, которые позволят их идентифицировать, — Ф. И. О., гражданство и местожительство физлица, организационно-правовую форму, ОГРН, ИНН юрлица;
  • основание, по которому лицо входит в одну группу лиц с застройщиком.

Информация о проекте строительства. Такая информация наряду с информацией о застройщике входит в проектную декларацию (п. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

Теперь нужно дополнительно указать сведения:

  • о целевом кредите или целевом займе. В том числе данные, которые позволяют идентифицировать кредитора, доступную сумму кредита или займа с лимитом кредитования, неиспользованный остаток по кредитной линии на последнюю отчетную дату;
  • о количестве заключенных ДДУ. Здесь же надо привести общую площадь объектов долевого строительства и цену договора. А также вид объекта долевого строительства — жилое или нежилое помещение, машино-место. В том числе количество договоров, которые заключили при условии уплаты взносов в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.

Сроки размещения информации в ЕИСЖС

Закон уточнил сроки размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства — ЕИСЖС. Раньше не все было понятно.

До направления на регистрацию первого ДДУ. В такой срок нужно разместить в ЕИСЖС (п. 3 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ):

  • разрешение на строительство, заключение экспертизы и т. д.;
  • разрешение на ввод объектов в эксплуатацию за три года;
  • условие привлечения средств дольщиков;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схему планировочной организации земельного участка;
  • расчет размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости.

В течение трех рабочих дней после соответствующего события. В такой срок нужно разместить (п. 3.1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ):

  • извещение о начале строительства, реконструкции объекта капстроительства.
  • сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов;
  • сведения о введении одной из процедур банкротства.

Ежемесячно. Так же как и прежде, нужно размещать фотографии строящегося объекта (п. 3.2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан актуализировать в проектной декларации два вида сведений. Это данные о количестве заключенных договоров и о целевом кредите или целевом займе.

Ежеквартально. Так же как и прежде, нужно размещать документы с расчетом размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости застройщика. То есть одновременно с квартальной бухотчетностью (п. 3.2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ).

Как цессионарию отразить в бухучете приобретение права требования в договоре участия в долевом строительстве, читайте в статье.

Изменения для застройщиков, которые достраивают объекты без эскроу

Срок подачи заявлений о готовности объекта 1 июля 2019 года неограничен (п. 1 ст. 15 Закона № 151-ФЗ). Но возможность достроить объект по старой схеме без счетов эскроу не будет бессрочной. Так что важно не опоздать.

Предельный срок обращения с заявлением. Его установит Правительство. Ориентировочно подать заявление можно будет до 1 октября 2019 года. Точный срок неизвестен. О подтверждении степени готовности объекта читайте в статье «Как посчитать степень готовности объекта».

Взносы. Застройщик, который получил право достроить объект без счетов эскроу, обязан по каждому ДДУ платить взносы в компенсационный фонд.

От своего права на старую схему застройщик может отказаться и перейти на эскроу. Предварительно нужно внести изменения в проектную декларацию и разместить их в ЕИСЖС.

Взносы в компенсационный фонд надо заплатить не только с жилых помещений, но и с машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м.

Размер взносов прежний — 1,2 процента от цены каждого договора. Соблюдение этой обязанности Росреестр проверит при регистрации ДДУ.

Чем отличается эскроу от аккредитива

Привлечение средств дольщиков. На одном строящемся объекте нельзя применить одновременно оба варианта — заключать часть новых ДДУ без эскроу, часть — с эскроу.

Застройщик, который получил положительное заключение о готовности объекта, заключает ДДУ при условии уплаты взносов в компенсационный фонд. И не вправе заключать ДДУ в отношении такого объекта с использованием счетов эскроу (п. 2 ст. 15 Закона № 151-ФЗ).

Если у застройщика есть объекты, которые он достраивает без счетов эскроу, и объекты, которые он возводит с использованием таких счетов, то при заключении ДДУ с их использованием действует ряд особенностей. Они касаются заключения ДДУ, банковского контроля операций и т. д. (п. 20–23 ст. 15 Закона № 151-ФЗ).

Договоры страхования и поручительства

С 27 июня 2019 года договор страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства банка, обеспечивающий исполнение обязательств застройщика, досрочно прекращается. Такой порядок действует, если на эту дату:

  • не наступил страховой случай и не предъявлено требование о выплате страхового возмещения или об исполнении обязательств по договору поручительства. А также нет судебного решения, вступившего в силу;
  • объект не введен в эксплуатацию.

В течение 40 рабочих дней со дня вступления закона в силу страховые премии по действующим договорам страховщики обязаны передать в фонд защиты дольщиков.

Такая же обязанность предусмотрена и для банков по действующим договорам поручительства за надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств.

После того как они перечислят средства, ответственность перед дольщиками будет нести уже фонд. Куда пойдут эти деньги, читайте в статье следующего номера журнала.

С момента прекращения обеспечительных сделок автоматически считается, что застройщик внес взнос в компенсационный фонд. Если по этим сделкам застройщик еще не успел рассчитаться, он должен продолжать их оплачивать, но уже в адрес фонда.

Если плата не поступит, фонд уведомит Росреестр и застройщик не сможет регистрировать ДДУ и ставить объекты на кадастровый учет.

В связи с прекращением действия договоров у застройщиков появляется ряд дополнительных обязанностей. Так, застройщик обязан:

  • не позднее 4 июля 2019 года, то есть в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу Закона № 153-ФЗ, сообщить дольщикам об изменении способа обеспечения исполнения обязательств;
  • не позднее 11 июля, то есть в течение 10 рабочих дней, направить страховщикам и банкам-поручителям акты сверки;
  • не позднее 22 августа, то есть в течение 40 рабочих дней, перечислить фонду часть страховой премии или платы по договору поручительства, если страховщик или банк вернул эти деньги застройщику.

Закон также устанавливает, что в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию страховые организации и банки продолжат нести ответственность перед дольщиками. Но при этом им не нужно будет перечислять в Фонд защиты дольщиков премию по таким договорам.

Главные поправки в сфере долевого строительства

СталоБыло
Можно заключать ДДУ в электронной формеЗакон предусматривал только письменную форму ДДУ
В ДДУ надо указывать условие привлечения средств дольщиков — уплата взносов в компенсационный фонд или использование счетов эскроуТребовалось указать способ обеспечения обязательств. Однако в ЕИСЖС застройщик обязан был указать условия привлечения средств дольщиков в случае размещения на счетах эскроу (подп. 6 п. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ)
В проектной декларации надо дополнительно привести информацию о тех, кто входит в одну группу лиц с застройщикомТакой обязанности не было. Но Фонд защиты дольщиков мог потребовать от застройщика эту информацию
В информации о проекте строительства надо дополнительно указать сведения о целевом кредите или целевом займе и о количестве заключенных ДДУПриводить такие сведения не требовалось
Законодатели конкретизировали сроки размещения информации в ЕИСЖСНе было конкретных сроков для многих документов, была неясность. Закон устанавливал, что разместить сведения в ЕИСЖС надо в течение пяти рабочих дней после получения заключения о соответствии
Ограничения для целевого займа или кредита не действуют при применении счетов эскроу. Застройщики, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, вправе: – получать целевые займы от своих учредителей или участников;- предоставлять целевые займы через свой расчетный счет застройщикам — дочерним обществам

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/98641-srochnye-peremeny-v-dolevom-stroitelstve-chto-uprostit-jizn-zastroyshchikam

Как сдать в налоговую декларацию для ИП: проблемы и решения. Налоговая декларация для ип на усн

Перечислите формы таможенного контроля 2018

Для малого и среднего бизнесаУСН стала удобным инструментом, который регулирует налоговую нагрузку.

Кроме того, «упрощенка» облегчает взаимодействие с ФНС в части отчетности: сдавать налоговую декларациютребуется лишь один раз в год — по итогу налогового периода.

Однако есть несколько важных нюансов, о которых нельзя забывать, поскольку небрежность и невнимательность могут обернуться серьезными штрафами.

Налоговый период и сроки подачи декларации

Упрощенная система налогообложения сокращает налоговую отчетность субъектов малого бизнеса до годовой декларации.

Организации сдают ее в ИФНС по месту нахождения, индивидуальные предприниматели — по месту жительства. Декларация составляется по итогам налогового периода, которым для УСН является календарный год (ст. 346.

19 НК РФ). Сроки подачи декларации в ИФНС обозначены в п. 2 ст. 346.23 Налогового кодекса РФ:

  • организации — до 31 марта года, следующего за отчетным;
  • индивидуальные предприниматели — до 30 апреля года, следующего за отчетным;
  • организации и ИП, прекратившие предпринимательскую деятельность, — до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором прекращена деятельность;
  • организации и ИП, утратившие право на УСН, — не позднее 25-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором утрачено право на «упрощенку».

Авансовые платежи и итоговые суммы

Надо помнить о расхождении, которое возникает между составлением декларации по итогам года и фактическим перечислением налоговых сумм.

Отчетными периодами для УСН являются I квартал, полугодие и 9 месяцев, поэтому расчет и выплата упрощенного налога производятся по итогам каждого квартала. Согласно ст. 346.

21 НК РФ налоговые платежи должны пройти не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В 2019 году крайними датами перечисления налога будут:

  • за I квартал — 25 апреля;
  • за полугодие — 25 июля;
  • за 9 месяцев — 25 октября.

Ежеквартальные выплаты налога являются по своей сути авансовыми платежами, размер которых бизнес определяет на основании собственных расчетов. Такие платежи ИФНС считает переплатой по налогу. Насколько они были верны, бизнесмен и налоговая проверяют уже по годовой декларации. Напоминаем, сумма по итогам года должна быть перечислена не позже срока подачи отчетности.

С учетом выходных и праздничных дней в 2019 году выплаты должны пройти:

Пени и штрафы

После подачи налоговой декларации в ИФНС происходит финальная сверка сумм: тех, что указаны в декларации, и тех, что были перечислены авансом. Если расчеты бухгалтера были верными, суммы сойдутся и у налоговой не будет никаких претензий к бизнесу.

Впрочем, если авансовые платежи были рассчитаны неправильно или просрочены, штрафов можно не бояться. Организация должна будет заплатить только пени, сумма которых станет понятна после проверки отчетности налоговиками. Штрафы ждут тех бизнесменов, которые не сдали годовую налоговую декларацию и не перечислили итоговый платеж в установленный законом срок.

Переход на УСН с 2019 года

Законодательная база позволяет организации при соблюдении определенных требований с начала календарного года перейти с общего режима налогообложения на упрощенный. В заявлении в территориальные органы ФНС организация указывает остаточную стоимость ОС, данные о доходах на 1 октября 2018 года, а также желаемый объект налогообложения.

Крайний срок в решении этого вопроса — 31 декабря. В 2018 году этот день выпадает на выходной, значит заявление о переходе на иную систему налогообложения предприниматель должен подать до 9 января 2019 года включительно. На эти же даты стоит ориентироваться и тем бизнесменам, кто планирует сменить объект «доходы минус расходы» на «доходы» (и наоборот).

Перейти на иную ставку налога или выбрать другую систему налогообложения в целом в конце года не очень удобно, так как час «Х» часто совпадает с выходными и праздничными днями. Мы рекомендуем не ждать последнего дня, а подготовить и передать в ИФНС необходимые документы заранее. Впрочем, это касается любых вопросов взаимодействия с налоговой инспекцией.

​Налог на доходы физических лиц является прямым налогом, начисляемым на весь полученный физическими лицом доход, за исключением отдельных видов доходов, не подлежащих обложению данным платежом.

В большинстве случаев НДФЛ исчисляет и уплачивает за гражданина его работодатель (с заработной платы и иных выплат), но в определенных случаях обязанность рассчитать и уплатить в бюджет подоходный налог ложиться на плечи самого гражданина.

Рассмотрим в каких случаях гражданин должен самостоятельно определить сумму НДФЛ к уплате и заплатить ее в бюджет, в какой срок необходимо подать декларацию по подоходному налогу и какая ответственность грозит физлицу при неуплате налога и непредставлению декларации в срок.

Доходы, облагаемые НДФЛ

  • Доходы (далее Д-ды) от осуществления трудовой деятельности;

К ним относится з/п, доходы от работы по гражданско-правовому договору. Как правило, расчет и уплату НДФЛ с указанных доходов производит работодатель. Однако, если физическое лицо работает на себя (не путать с предпринимательской деятельностью!) налог он должен исчислять и уплачивать самостоятельно;

  • Д-ды от предпринимательской деятельности;

К данной группе относится вся прибыль, полученная ИП от ведения деятельности на общей системе налогообложения. НДФЛ они рассчитывают и уплачивают самостоятельно (кроме авансовых платежей, которые им рассчитывает налоговая).

  • Д-ды от продажи имущества, находившегося в собственности меньше установленного законом срока;

Общий срок владения собственностью, освобождающий ее владельца от уплаты подоходного налога, равен с 2016 года пяти годам, кроме имущества, право собственности на которое возникло до 01.01.2016г., а также имущества, полученного в порядке наследования, в дар, по приватизации или по договору пожизненной ренты.

  • Д-ды от сдачи имущества в аренду;
  • Д-ды в виде выигрышей и подарков, за исключением подарков от близких родственников;
  • Д-д от долевого участия в деятельности компании (дивиденды).

Доходы, не облагаемые НДФЛ

К доходам, не подлежащим обложению подоходным налогом, НК РФ относит:

  • Д-ды от продажи имущества, находившегося в собственности более 5 (в ряде случаев 3-х) лет;
  • Д-ды, полученные в дар или по наследству от близких родственников и членов семьи;
  • Иные Д-ды, указанные в ст. 217 НК РФ.

Таким образом, если доход гражданина подпадает под категорию налогооблагаемого (и с которого НДФЛ налоговым агентом исчислен не был) с него необходимо исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ. Рассмотрим как рассчитывается подоходный налог и в какой срок его необходимо уплатить.

Ставка по НДФЛ

Налоговая ставка, по которой будет рассчитываться сумма налога к уплате, зависит от вида полученных доходов и факта резидентства гражданина.

Так, например, основной ставкой по налогу для резидентов РФ (тех граждан, что пробыли на территории России более 183 дней) равна 13%.

Для нерезидентов она составляет 30% плюс ко всему нерезидент не может уменьшить доход на налоговые вычеты.

В отдельных случаях доходы могут облагаться ставками 9%, 15%, 30 и 35%. Более подробную информацию по ставкам можно получить из статьи 224 НК РФ.

Расчет налога

Сумма налога, которую необходимо уплатить в бюджет, рассчитывается по следующей формуле:

(Доход – налоговый вычет) * ставка налога

Пример:

Суханкин Л.Б. в 2016 году продал машину, находившуюся в его собственности 1,5 года. Так как срок владения меньше установленного, с суммы полученного дохода он должен уплатить 13%. Доход, полученный от продажи составил 423 560 руб. С указанного дохода Суханкин должен будет уплатить НДФЛ в сумме 55 063 руб.

Однако если он имеет документы, подтверждающие расходы по покупке машины, он может полученную сумму дохода от продажи уменьшить на сумму расходов при ее покупке. Допустим, приобрел ее он за 600 000руб. Так как расходы при покупке авто были выше чем при ее продаже налог к уплате будет равен 0.

Теперь предположим, что машина была получена по наследству и документы, подтверждающие траты на покупку отсутствуют. Тогда Суханкин может воспользоваться налоговым вычетом в пределах установленного НК РФ лимита – 250 000 руб. С учетом вычета, сумма к уплате составит 173 560 руб.:

(423 560 – 250 000) * 13%

Сроки уплаты налога с доходов

За доходы, полученные в отчетном периоде (году), гражданин должен отчитаться до 15 июля. То есть если доход получен в 2016 году, уплатить подоходный налог с него нужно будет до 15 июля 2017 года.

Сроки сдачи декларации для уплаты налога

При получении любого налогооблагаемого дохода (кроме того, с которого налог уплачивает налоговый агент) гражданин должен отразить его в декларации и направить в налоговый орган в установленный срок.

Необходимо отметить, что даже если налог к уплате отсутствует (как в примере с Суханкиным, когда сумма дохода, уменьшенная на вычет стала равной нулю) его необходимо задекларировать.

Но это правило распространяется только на те доходы, с которых гражданин должен исчислить налог. На доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более 5 (3-х) лет, полученного по наследству или в дар от родственников и членов семьи указанное требование не распространяется.

Крайний срок сдачи декларации – 30 апреля года, следующего за тем, в котором был получен доход.

Источник: https://yurlkink.ru/rosselhozbank/kak-sdat-v-nalogovuyu-deklaraciyu-dlya-ip-problemy-i-resheniya.html

Под властью
Добавить комментарий