Порядок разделения нежилого помещения на два объекта

Разделение строений по площади что. Разделение нежилого помещения на два объекта. Как разделить здание или помещение на части для аренды

Порядок разделения нежилого помещения на два объекта

Наша компания осуществляет в том числе раздел помещения “под ключ”, основные этапы раздела помещения/здания:

1. Составление предварительного плана раздела помещения или раздела здания в соответствии с пожеланиями собственника (необходимо соблюсти требования изолированности и обособленности).

2. Подготовка решения собственника о разделе (оформляем решение исходя из специфики организации) или выделе долей в натуре.

3. Разрабатываем проект перепланировки при необходимости (узаконивание перепланировки – обязательный этап) и согласовываем в соответствующих органах (не всегда требуется).

4. Подготавливаем технический план на раздел помещения или раздел здания (здание как объект прав прекращает свое существование).

5. Подаем технический план и соответствующие заявления в Росреестр.

6. После проведения кадастровых процедур выдаем выписки ЕГРН на каждое образуемое помещение.

Для раздела здания или помещения необходимо подготовить технический план для раздела. Технический план готовится на основании представленных документов и сведений, содержащихся в ЕГРН. На основании технического плана происходит постановка вновь образованных помещений из исходного, права регистрируются на основании заявления, поданного одновременно с заявлением о кадастровом учете.

Сроки проведения такого раздела помещения или раздела здания складываются из нескольких составляющих, это:

    • Сбор необходимых сведений в отношении здания или помещения, раздел которых планируется, – 5-7 рабочих дней;
    • Подготовка кадастровым инженером технического плана раздела – 5-10 рабочих дней;
    • Регистрация в кадастре недвижимости и регистрация прав в реестре прав, производится в течении 10 рабочих дней.

Стоимость раздела зависит от площади объекта и количества образуемых помещений.

Важно! Если в помещении или здании имеется ранее неузаконенная перепланировка, то сначала необходимо провести узаконивание такой перепланировки, для чего необходимо внести изменение в ЕГРН.

По вопросу раздела здания или помещения звоните нам прямо сейчас, мы готовы оказать вам квалифицированную помощь в сжатые сроки.

Компания решила разделить основное средство на части. Как отразить эту операцию? Ни в бухгалтерском, ни в налоговом законодательстве нет четких указаний. Приведем инструкцию на случай, когда надо разделить здание на несколько частей.

Порядок действий, когда надо разделить здание на несколько частей

Предположим, на балансе строительной компании находится здание общей площадью 2000 кв. м. Затем было получено несколько свидетельств на отдельные помещения (в дальнейшем предполагается их продажа), которые входят в состав общей площади здания. Какими проводками их выделить? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

  • введен ли объект в состав основных средств на момент раздела или числится на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы»;
  • может ли организация документально подтвердить свои намерения о продаже части помещений;
  • формирует организация отчетность по российским стандартам бухучета или по международным;
  • какую позицию она занимает в отношении налогообложения: максимально безопасную или готова к возможным разногласиям с налоговиками и отстаиванию своей точки зрения в суде.

Разобьем необходимые мероприятия на этапы.

Подготовка документов, чтобы разделить здание на несколько частей

В любом случае прежде всего нужно позаботиться о документальном подтверждении операции по разделению здания на отдельные помещения и цели раздела (п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, п. 1 ст. 252, ст. 313 Налогового кодекса РФ).

  • приказ руководителя о выделении частей здания для продажи;
  • бухгалтерскую справку , содержащую обоснованный расчет стоимости каждой из частей здания;
  • документы, подтверждающие намерение продать выделенные помещения. Это может быть решение руководителя, протокол собрания учредителей, распоряжение отделу продаж, размещенные рекламные материалы, договор с риелторской фирмой об оказании услуг по продаже помещений и т. д.

Разработка методики распределения

Следующий этап – нужно разработать методику распределения первоначальной стоимости и начисленной амортизации между объектами.

Проще всего определять стоимость каждого вновь образованного объекта пропорционально доле его площади в общей площади здания. Такой алгоритм предложили специалисты Минфина России в письме от 6 октября 2011 г. № 03-03-06/1/632.

Выбор способа учета объектов

Затем выбираем способ отражения выделенных объектов в учете.

Если здание еще не включено в состав основных средств и числится на счете 08 (такое возможно, если строение еще не готово к эксплуатации и требует дополнительных вложений, например для проведения отделочных работ), то лучше сразу распределить стоимость его частей по субсчетам счета 08:

  • «Создание (приобретение) объектов основных средств» – для части здания, используемой в производственных целях или для управленческих нужд;
  • «Создание (приобретение) объектов недвижимости для продажи» – для частей здания, которые будут продаваться.

Часть здания, не предназначенная для продажи, останется на соответствующем субсчете до момента ее готовности к эксплуатации и включения в состав основных средств.

А продаваемую часть можно перевести в состав товаров проводкой:

ДЕБЕТ 41 КРЕДИТ 08 субсчет «Приобретение объектов недвижимости для продажи»

  • часть здания переведена в состав товаров.

Такая проводка Планом счетов… не предусмотрена. Однако ее рекомендует Минфин России для отражения в бухучете помещений, приобретенных (созданных) с целью дальнейшей продажи (письмо от 28 июля 1999 г. № 04-03-10).

В данном случае риски доначисления налога на имущество на объекты, отраженные по дебету счета 41 «Товары», будут зависеть от наличия документов, подтверждающих намерение продать указанные помещения.

Источник: https://www.prodvigator.ru/otpusk/razdelenie-stroenii-po-ploshchadi-chto-razdelenie-nezhilogo.html

Разделение помещения на два объекта кадастрового учета

Порядок разделения нежилого помещения на два объекта

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Раздел нежилых помещений в Москве и Московской области – процедура, которая направлена на деление единого объекта на несколько. Достигается это за счет его раздела или же выделения отдельных частей. При этом для каждой из них назначается новый кадастровый номер. Кроме этого выдается документ о праве собственности на вновь сформированный объект.

Проведение раздела в Москве является обязательным в целом ряде ситуаций. Это может быть аренда нежилого объекта, его продажа или же субаренда. В такой ситуации благодаря разделу можно не только урегулировать основные аспекты предстоящей сделки, но и оптимизировать процесс ее подготовки.

Рекомендовано разделение нежилых строений и перед осуществлением ипотечных операций. Связано это с невозможностью участия в таких сделках части нежилого объекта, благодаря чему появляется возможность передачи в аренду отдельных частей помещения.

При этом каждая такая часть будет выступать в роли отдельной структурной единицы недвижимости.

В ситуациях, когда нежилой объект охватывает несколько этажей сразу, законодательством предусмотрена возможность передачи их в аренду по отдельности. Сама аренда при этом может быть, как краткосрочная, так и долгосрочная.

Что до ипотечных операций, то в них подобная нежилая недвижимость участия принимать не может. Исключением является получение каждым этажом раздельного свидетельства на право собственности и личного кадастрового номера.

Если с жилым сектором и разделом в натуре имеется ряд условностей и ограничений, то по нежилому фонду государство никоим образом не ограничивает процедуру раздела недвижимости.

Поделить входящие в него объекты можно на нужное количество частей, без каких-либо ограничений.

В последующем, владелец имеет полное право на проведение любых операций со своей долей, учитывая при этом личные имущественные интересы и собственные пожелания.

Порядок действий при разделе здания

Принимая решение о разделе нежилого помещения, следует помнить о том, что процедура эта включает в себя несколько последовательно проводимых этапов. Выполнение каждого из них при разделении нежилого помещения на два является обязательным, а сами они заключаются в следующем:

  1. Подготовка технического плана на сформированную часть или новое помещение. В первую очередь владельцу требуется обращение в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответствующей документации на разделяемые части и участки. Под каждый из них подготавливается свой технический план. Обязательно его представление в электронном формате с утверждением посредством имеющейся у специалиста электронно-цифровой подписи. Продолжительность составления плана во многом зависит от объема работы и оперативности подачи документов-оснований. Как правило, этот период составляет 5-10 дней;
  2. Подача документов в МФЦ или Росреестр. Выбор конкретной структуры определяется исходя из того, где располагается объект недвижимости. Решение о регистрировании принимается уполномоченным органом на протяжении 10 дней. По их истечении представляется мотивированное решение об отказе в регистрации с просьбой устранить имеющиеся ошибки или же выдается требуемая документация. В случае с негативным ответом, собственник имеет срок в 90 дней для устранения неточностей и повторной подачи документов на дом. Период ее рассмотрения при повторном обращении также составляет 10 дней;
  3. Получение выписок ЕГРН на каждую вновь созданную часть. В случае с позитивным решением, владельцу выдаются новые выписки из ЕГРН по всем сформированным помещениям с указанием в них их площади и новых границ. После того, как по каждому объекту выдан новый кадастровый паспорт и все изменения поставлены на учет в реестре ГКН, проводится регистрирование прав собственности на вновь сформированные помещения. Одновременно с этим осуществляется и погашение прав на исходный объект, который был подвергнут разделу. Для этого подается соответствующее заявление, которое крайне желательно дополнить пакетом первоначальной документации-основания касательно права собственности на помещение, которое пришлось разделять или здание в целом.

Документация по разделу помещений

Чтобы разделить нежилое здание на несколько частей или помещений, потребуется предоставить такой пакет документации:

  • Техпаспорт на объект недвижимости;
  • СНИЛС, паспорта собственника или их группы;
  • Документация правоустанавливающего характера на помещение.

В случае подачи документов уполномоченным лицом, требуется также нотариально заверенная доверенность на его имя.

Сам же процесс раздела может быть добровольным или принудительным. В первом случае речь идет о совместном оформлении собственниками документации согласно установленным законодательным нормам. В ситуации с принудительным разделом вопрос решается через суд.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/razdel-nezhilogo-pomeshheniya/

/ Наши услуги / Техпланы зданий и помещений / Раздел помещения

  1. — Вынос границ
  2. — Кадастровый паспорт
  3. — Межевой план
  4. — Топографические работы
  5. — Работа геодезистов

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ Вопрос: Имеется нежилое помещение в жилом доме 80 метров. Мне это помещение необходимо разделить, предположим, на пять помещений и чтобы каждое помещение имело свой кадастровый учёт и оформлена на него собственность на каждый из этих.

Ответ: Такая работа возможна при выполнении определённых условий. Письмо МинЭкономРазвития говорит о том, что помещения должны быть изолированные, т.е. иметь каждый самостоятельный вход.

Внимание Это обязательные условия.

Мы сможем Вам сделать только после того, как Вы поставите перегородки и сделаете двери.

Особенности раздела помещения

Процедуру раздела предварительно следует выполнять при проведении сделок по ипотеке.

Раздел помещения может производиться на две, три и более частей, и распоряжаться в дальнейшем полученными частями собственник вправе по своему усмотрению.

Для того чтобы выполнить раздел нежилого помещения, необходимо на каждую из частей создать технический план, т.е. если необходимо разделить объект на три части, то техпланов также должно быть три.

Это обязательные условия.

Мы сможем Вам сделать только после того, как Вы поставите перегородки и сделаете двери. Вы должны как бы сделать коридор в этом помещении, в которые будут входить все пять оставшиеся.

При направлении на учет технического плана необходимо приложить копию проекта перепланировки, а также доказательства его согласования и принятия итога перепланировочных работ.

Если такие документы не представлены в орган кадастрового учета, имеет возможность запросить их в порядке межведомственного обмен информацией.

Разделяй и сдавай в аренду: когда и как нежилую недвижимость можно сдавать по частям

Поскольку определенная часть помещения используется постоянно конкретным арендатором под размещение торгового объекта, собственник может оформить выдел такой части для регистрации долгосрочного договора аренды.

Источник: http://liner-rostov.ru/razdelenie-pomescheniya-na-dva-obekta-kadastrovogo-ucheta/

Разделение нежилого помещения на два объекта

Порядок разделения нежилого помещения на два объекта

Оплата производится за каждый объект недвижимости;

  • удостоверение личности собственника строения;
  • доверенность, в случае если документы предоставляются представителем собственника имущества.

Нужно ли делить землю для обслуживания разделенных объектов? Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация разделения объектов недвижимости не допускается, если не было произведено разделение земельного участка путем составления идентификационных документов на вновь образованные объекты. Таки образом, при разделении объектов недвижимости для обслуживания каждого отдельного строения необходимо разделить земельный участок, выделив причитающуюся часть земли. В результате раздела, выделенные части недвижимости включаются в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

После завершения строительных работ по разделению недвижимости (закладка/демонтаж дверных проемов, устройство перегородок и прочих конструкций) изготавливаются и оформляются следующие документы:

  • технические паспорта на разделенные объекты недвижимости;
  • акты ввода в эксплуатацию на вновь образованные объекты.

Для регистрации соответствующих прав на разделенные объекты помимо вышеуказанных документов, в центр обслуживания населения необходимо предоставить:

  • оригиналы правоустанавливающих (договоры купли-продажи, мены, дарения, акты ввода и т.д) документов на недвижимость;
  • оригиналы идентификационных документов (технический паспорт, государственные акты на земельные участки);
  • квитанция об оплате сбора за регистрацию объектов недвижимости (от 8 до 10 МРП, в зависимости от целевого назначения строения).

Разделение объектов недвижимости

Заказчиком кадастровых работ на раздел помещения может выступать как сам собственник или собственники помещения, так и доверенное лицо, которое получило от собственника/собственников надлежащим образом оформленную нотариальную доверенность.

Важно, чтобы в этой доверенности были правильно и максимально точно прописаны необходимые полномочия для раздела помещения, внесению изменений в ЕГРН, получение выписок ЕГРН после регистрации.

Наши опытные сотрудники знают все необходимые требования для подготовки технического плана на раздел помещения и смогут ответить на ваши вопросы по телефону 8 (495) 233 26 87.

Важно, что количество создаваемых технических планов при разделе помещения будет равно количеству образуемых частей. То есть , если в результате раздела получается 2 части – нужно два техплана, если 3 части соответственно три технических плана.

Разделение объекта недвижим на 2 самостоятельных

Важно Я имею успешный опыт по разделу объектов недвижимости и помогу Вам спланировать, оформить и осуществить процедуру раздела здания на несколько самостоятельных зданий с присвоением каждому образованному зданию самостоятельного адреса.

При разделе здания на несколько зданий произойдет раздел технической документации (БТИ) в отношении такого здания на несколько комплектов (по одному для каждого вновь образуемого здания).

Каждое из возникших в результате раздела объекта недвижимости новых зданий будет описано в документах БТИ и Росреестра (ЕГРН) как «все здание» и будет иметь уникальный почтовый адрес (одно из вновь образованных зданий обычно сохранит за собой прежний адрес разделенного объекта недвижимости).

Обычно объекты недвижимости разделяют по стене между отдельными подъездами или по границе коридора-перехода между отдельными частями объекта.

Об учете при разделении объекта основных средств

Полагаем, что первоначальную стоимость новых помещений следует определить исходя из остаточной стоимости выбывающего объекта пропорционально приходящейся на каждый из них площади (см.

вставку «К сведению»).

Соответственно, и срок полезного использования, определяемый организацией самостоятельно, может быть определен с учетом срока нахождения в эксплуатации разделенного объекта.

\ Статьи \ Особенности раздела помещения Разные операции с жилой и нежилой недвижимостью предусматривают также и различные способы их проведения.

В некоторых ситуациях, прежде чем совершить ту или иную сделку, требуется выполнение дополнительных юридических операций.

Так, при наличии большого нежилого помещения свободно по своему усмотрению распорядиться его частью не всегда возможно.

Внимание Раздел помещения на части, проведенный предварительно, решает эту проблему. Что предусматривает данная процедура? В этом случае исходное помещение делится на части, для каждой из которых получается отдельная выписка из ЕГРН. Раздел помещения требуется не для всех сделок, проводимых с отдельными частями помещения.
В отдельных случаях необходимости в проведении данной дополнительной процедуры нет. Но для сделок, связанных с арендой, субарендой, покупкой или продажей части помещения, раздел требуется.

Вы можете получить экономическую выгоду от раздела здания, выражающуюся в сокращении Ваших расходов, связанных с эксплуатацией Вашей части здания, в возможности получения Вами дополнительного дохода от использования оборудования, размещенного в Вашей части здания, но необходимого для нормальной эксплуатации других частей разделяемого здания.

Вы можете получить юридическую выгоду от раздела здания, выражающуюся в отделении той части разделяемого здания, которая связана с какими-либо проблемами (проблемы могут быть в ней самой или в части земельного участка под зданием). Такая отделяемая «проблемная» часть может быть даже снесена в дальнейшем ради сохранения остальной части здания.

Если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком. 15.

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты в 1с

Источник: http://civilist-audit.ru/razdelenie-obekta-nedvizhimosti-na-samostoyatelnye-obekty/

Выделение помещения из нежилого здания — Недвижимость, работа, имущество

Операции с недвижимостью отличаются индивидуальностью, и потому для каждой из них характерна своя схема проведения. Иногда проблему может решить раздел помещения на несколько частей. О том, как разделить нежилую недвижимость на две части рассмотрим в этой статье.

Различные операции с жилой и нежилой недвижимостью нуждаются в разнообразных юридических сопровождениях. Иногда очень сложно распорядится долями в больших помещениях. И в этом случае, ситуация может быть урегулирована исключительно посредством официального раздела недвижимости на две части.

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.

Раздел помещений необходим далеко не для каждой сделки, которые проводятся с частями помещений. Но в случае аренды, покупки, продажи или субаренды объекта раздел необходим в обязательном порядке. Это поможет урегулировать условия сделки и оптимизировать их подготовку

Если часть помещения планируется к продаже, то в этом случае происходит раздел и регистрация каждой отдельной части в соответствии с законодательными требованиями. Стоит отметить, что количество частей при разделе не имеет значения. Опытные и квалифицированные специалисты с легкостью помогут в осуществлении этой задачи.

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Источник: https://advokat144.com/razdelenie-nezhilogo-pomescheniya-na-dva-obekta/

Раздел нежилого здания на помещения

Порядок разделения нежилого помещения на два объекта

1.5 недели

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, чтобы совершить сделку с частью его площади, нужно выделить эту площадь как отдельное помещение.

Например, у вас в собственности помещение площадью 1000м2 и вы хотите продать часть площади этого помещения, например, 100м2. Тогда ваше помещение площадью 1000м2 нужно разделить на два помещения: площадью 100м2 для продажи и остаток 900м2.

Два новых помещения будут иметь новые кадастровые номера.

Как объединить или разделить помещения?

В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага:

  • определение границ новых помещений;
  • оформление технических планов помещений;
  • государственный кадастровый учёт и регистрация права на новые помещения.

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.

Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.

В такой технический план включаются сведения:

  • площадь и расположение образуемых помещений;
  • кадастровые номера исходных помещений.

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  • выписки из ЕГРН;
  • поэтажный план.

Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление с приложением технического плана.

В органе регистрации прав заявление с техническими планами проходит проверку, после чего новые помещения попадают в государственный реестр недвижимости, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.

Мы помогаем:

  • заполнить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права;
  • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
  • получить выписки из ЕГРН на образуемые помещения.

В нашу работу входит:

  • получение выписки на исходное помещение;
  • заполнение деклараций об объекте недвижимости;
  • подготовка технических планов.

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.

Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Раздел помещения с перепланировкой
Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРН (ЕГРН 2017) по запросудокумент200012000
Подготовка поэтажного плана по плановым материаламкв.м.510005000
Подготовка Декларации об объекте недвижимостикомплекс100011000
Подготовка технического плана помещения по образованиюдокумент15000115000
Доплата за работы при количестве образуемых объектов более двухобъект3000
Итого23000

— Правоустанавливающий документ на объект недвижимости

— Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства

— Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (приказ о назначении, протокол, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность)

— СНИЛС (для физ. лиц)

— Технический план помещения

Смотрите также

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/22

Раздел нежилого помещения

В некоторых ситуациях возникает необходимость из одного нежилого помещения сделать два или более. Существует особый регламент раздела помещений, который предусматривает разделение одного недвижимого объекта на несколько.

Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то небольшое одноэтажное строение или большое здание.

Раздел может быть вызван самыми разными причинами, но чаще всего он требуется в момент совершения сделок купли-продажи, сдачи в аренду либо субаренду, а также при оформлении ипотечного кредита.

Куда обращаться?

При переоформлении нескольких помещений, прежде входивших в состав одного, предусмотрена определенная процедура. В данном случае, мы подразумеваем, что все собственники согласились на это добровольно и без споров.

В первую очередь, составляем соглашение, в котором подробно описывается механизм разделения помещения и условия, на которых этот процесс будет осуществляться.

Когда соглашение оформлено, кадастровый инженер проводит все необходимые обмеры для составления новых технических планов.

Следующий шаг – обращение в Росреестр за кадастровыми выписками.

Когда подготовлен полный пакет документов, он подается в региональное отделение Росреестра.

Если же приходится решать вопрос через судебные инстанции, то последовательность действий не отличается, за исключением того, что все происходит после вынесения постановления суда.

Список документов

В соответствии с Федеральным законом для того, чтобы запустить процедуру раздела, потребуются следующая документация:

Заявление, подписанное всеми владельцами, в котором они просят прекратить права долевой собственности и оформить индивидуальную собственность на каждую из частей согласно техническим планам;

(Специалисты компании «Верста» помогут составить Заявление.)

Текст соглашения о разделе с описанием его механизма;

(Сотрудники нашей компании берут это на себя.)

Документы, регламентирующие право собственности на исходный объект;

Документы кадастрового учета на исходный объект;

Выписка из государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН);

Копии документов, удостоверяющих личности каждого заявителя; .

Квитанции об уплате госпошлины, величина которой зависит от правового статуса заявителя

Что необходимо учесть при разделе?

Если объект принадлежит нескольким владельцам, доли которых определены, российское законодательство позволяет разделить его на несколько частей.

Это регламентировано Гражданским кодексом (статья 244), а также Федеральным законом № 218, но при этом должно быть соблюдено одно из двух условий.

В первом случае каждый из долевых собственников, согласившийся на раздел по доброй воле, предоставил заверенное у нотариуса письменное согласие на раздел. Во втором – если возникла спорная ситуация, раздел оформляется на основании решения суда.

Необходимость разделить общее помещение возникает в том случае, если помимо сделок с недвижимостью собственники прекращают совместное использование или имеют разные планы на его дальнейшую эксплуатацию. Возможен и вариант, когда они желают начать разные виды деятельности.

При разделе важно учитывать следующие особенности:

Поскольку первоначальный объект прекращает существовать в прежнем виде, все сведения о нем должны быть исключены из всех реестров и снят с кадастрового учета;

Прежний кадастровый номер после утраты актуальности должен быть аннулирован

Помещения, образовавшиеся вследствие раздела нужно поставить на кадастровый учет;

Параллельно с постановкой на учет новые объекты необходимо зарегистрировать;

Если все процедуры выполнены, то на каждое из новых помещений будет выдан свой уникальный кадастровый номер, а данные внесены в государственный реестр.

Важно!

Независимо от того, на сколько частей делится объект нежилой недвижимости, каждая из них должна иметь кадастровый номер. Только в этом случае раздел состоится. Еще один важный момент – новые части должны быть изолированы и обособлены друг от друга, иметь отдельные входы.

При оформлении доверенности следует включить в текст доверенности максимально широкие полномочия, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Поскольку при разделе требуется представить несколько технических планов на каждую из частей объекта, можно прибегнуть к помощи многофункциональных центров.

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Источник: https://akb-versta.ru/oformlenie/razdel-nezhilogo-pomeshcheniya/

Как разделить помещение на части для продажи

Каждый объект сдается разными техническими планами, на каждый вновь образованный. Заявление в кадастровый учёт подается одно и к нему прицепляется количество файлов и соответствующее количество помещений. Если Вы хотите, чтобы мы за Вас зарегистрировали право, то будет стоить 9 тыс.руб.

Источник: http://hoz-molotok.ru/razdel-nezhilogo-zdaniya-na-pomescheniya/

Как разделить нежилое помещение на двух собственников

Порядок разделения нежилого помещения на два объекта

Разделение нежилого помещения на два отдельных — способ, часто применяемый владельцами недвижимости для увеличения прибыли. Но имеется ряд правил и.. Раздел допускается для обособленных и изолированных нежилых помещений. Право на владение новыми объектами получает собственник базового помещения.

Объединение и раздел помещений

Инфо Определение границ новых помещений Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения. Шаг 2.

Что такое раздел помещений?

Любое помещение является чьей-то собственностью. Владелец имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Нежилое помещение – это отдельный вид недвижимости. Обладатель вправе делать с ним все, что пожелает необходимым.

Внимание! Любой объект недвижимости отвечает заявленным уникальным характеристикам:

  • изолированность помещения;
  • возможность использования по прямому назначению;
  • структурированность площади;
  • обособленность территории.

Некоторые помещения, созданные для постоянной сдачи в аренду, не имеют свойства обособленности и изолированности. Таковыми являются залы в торговых центрах. Такие помещения невозможно разделить.

Раздел помещений представляет собой преобразование одной площади в несколько путем установки перегородок. При этом каждая новая платформа будет отвечать ранее установленным характеристикам: обособленности, изолированности, структурированности. Каждое помещение можно использовать по его прямому назначению. Отличием от первоначального облика является размер.

Если площадь не отвечает двум уникальным характеристикам – обособленности и изолированности, собственник не сможет получить разрешение на раздел. Правило регламентировано Федеральным законом N218 «О государственной регистрации недвижимости» от года.

Учтите! При разделе помещения необходимо учитывать ряд нюансов:

  • собственник имеет право принять решение о разделе, если их несколько, то согласие на проведение операции берется с каждого;
  • раздел помещения попадает под категорию перепланировки, реконструкции (проведение строительных работ обусловлено разделением территории);
  • перед проведением процедуры перепланировку в обязательном порядке необходимо согласовать с местными органами власти (получение разрешения является обязательным этапом, иначе раздел признается незаконным и подлежит устранению);
  • после проведения перепланировки в обязательном порядке составляется отчетная документация (обязанность возложена на кадастрового инженера).

Важным этапом в разделе помещения является получение отчетной документации. Именно на основании нее можно зарегистрировать имущество. Ранее учитываемый объект, который собственник решил разделить, утрачивает возможность существовать. Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив.

Если разделяемым объектом владел один собственник, то и новые помещения будут принадлежать только ему. Если у предоставленного помещения было несколько владельцев, то они имеют возможность получить долю каждой новой территории.

Блок: 2/10 Кол-во символов: 2567
Источник:

Как составить заявление

Для обращения в суд требуется составить исковое заявление. Единой утвержденной формы не существует. Однако на официальном сайте суда можно скачать готовый бланк.

Скачать бланк иска в суд о сохранении помещения в переустроенном состоянии бесплатно в формате word

Есть информация, обязательная для отражения в документе:

  • наименование суда, желательно, фамилия, имя, отчество судьи и местонахождение организации;
  • фамилия, имя, отчество истца, его паспортные данные, контактный номер телефона, место регистрации, проживания;
  • наименования ответчика, место регистрации организации, контактный номер телефона;
  • информация о споре, суть проблемы, которую необходимо решить в суде;
  • стоимость искового заявления;
  • перечень доказательств по представленному делу;
  • требования истца;
  • дата и подпись.

Исковое заявление может подписываться доверенным лицом при наличии нотариально оформленной доверенности.

При подаче иска обязательно уплачивается государственная пошлина. Она составляет 300 рублей для физических и шесть тысяч рублей для юридических лиц.

Если исковое заявление имеет цену, то госпошлина рассчитывается с применением статьи Налогового кодекса Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о сохранении помещения в переустроенном состоянии:

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

Раздел нежилого помещения может быть выполнен только в том случае, если каждая доля помещения получила свой кадастровый паспорт. В зависимости от количества разделов, кадастровые документы должны быть установлены на каждую часть отдельно.

А вот кадастровые документы можно получить только после того, как собственник обратится в уполномоченные органы и поставит помещение на кадастровый учет.

Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, который является результатом постановки объекта на учет.

Кроме кадастрового паспорта необходимы и другие документы.

В частности, с 2012 года для того, чтобы поставить помещение на кадастр, необходимо изначально получить технический план здания с отмеченным на нем конкретным помещением, которое будет подлежать постановке на учет.

Сделать эту схему может только квалифицированный инженер по кадастровым делам, но при условии, что он имеет возможность резервировать свои действия при помощи электронно-цифровой подписи.

К регистрации техплан может быть подан в 2 вариантах:

  1. Специалист отправляет план при помощи официального портала Росреестра. А этом случае он будет обязан завизировать документ своей электронной подписью;
  2. Специалист может передать план на электронном носителе (диск, дискета и т.д.) заказчику, который самостоятельно подает его в Росреестр. И снова кадастровый инженер должен поставить свою цифровую подпись, прежде чем передать носитель заказчику.

При этом, устанавливается правило, что в случае раздела нежилого объекта необходимо использовать второй вариант, при котором заказчик самостоятельно приносит технический план в компетентные органы.

В роли заказчика могут выступать собственники помещения или же их доверенные лица, но при условии наличия соответствующего подтверждения, зарезервированного нотариусом. Особое внимание стоит уделить текстовой части доверенности, она должна предоставлять представителю максимальные полномочия для урегулирования возникающих проблем.

Отдельно стоит заметить, что при разделе помещения должны быть поданы несколько технических планов. Следовательно, каждый план должен быть выдан на определенную часть нежилого объекта. Предоставить такие планы заказчики могут также при помощи многофункциональных центров, которые присутствуют практически в каждом большом городе.

После того, как план подан на регистрацию, в течении 18 рабочих дней государственные чиновники должны выдать новые кадастровые документы для каждой части помещения. Если же происходит отказ от регистрации, то он должен быть обоснованным и подтвержденным при помощи документации.

Из-за бюрократических сложностей иногда возникают ситуации, когда регистрация не проходит с первой попытки. В таком случае необходимо подать запрос во второй раз и ожидать вердикта от Кадастровой палаты.

Стоит отметить, что проверка очень серьезная, и каждая неточность может стать причиной отказа от регистрации.

Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо обращаться за составлением техплана только к квалифицированным инженерам с безупречной репутацией.

Что делать, если в разделе нежилого помещения отказали?

Получив отказ в регистрации, заказчик также получит документ, в котором будут описаны причины подобного решения.

После того, как инженер подправит документ, он обязан подать его повторно самостоятельно при помощи портала Росреестра и цифровой подписи. Сроки рассмотрения остаются такими же и составляют 18 дней.

После окончания срока, заказчик должен лично обратится в многофункциональный центр и получить кадастровые документы в случае принятия положительного решения.

После того, как кадастровые документы получены, наступает вторая стадия процесса. Необходимо получить на каждую часть помещения свидетельство права собственности.

При подаче стоит оперировать новыми данными, а именно площадью каждой части помещения и их границой.

Главным основанием для подтверждения права собственности является кадастровый паспорт, который содержит в себе информацию о разделе объекта и имеет техплан на основании новых данных.

Последним шагом на пути к окончанию процедуры является заявление о прекращении прав собственности. Это заявление подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Постепенно эту часть процесса передают многофункциональным центрам. Например, с 2014 года москвичи могут подать заявление в МФЦ.

Под властью
Добавить комментарий