Сколько времени занимает регистрация права собственности в росреестре

Сколько длится регистрация права собственности на квартиру

Сколько времени занимает регистрация права собственности в росреестре

Каждый человек, который решает приобрести собственное жилье, пытается выяснить, сколько времени регистрируется право собственности на квартиру. Для начала нужно понять то, что это законная процедура, предполагающая документальное подтверждение факта перехода прав на недвижимость от одного лица к другому.

Все нюансы, касающиеся сроков регистрации недвижимости, мы попытаемся рассмотреть ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Сроки и порядок перерегистрации

При регистрации прав на недвижимость в новостройке, равно как и при регистрации в старом доме приобретенной квартиры, процедура оформления наследства осуществляется в Росреестре. Многие люди, столкнувшиеся впервые с приобретением жилья, пытаются узнать сколько дней длится регистрация права собственности на квартиру.

На процедуру перерегистрации государство отводит гражданам 18 календарных дней.

В рамках этого временного промежутка, работники Росреестра осуществляют все необходимые действия, направленные на перерегистрацию прав собственности по конкретному недвижимому объекту, а именно:

  1. Получить от гражданина определенный пакет документов.
  2. Провести проверку полученной документации и законность осуществляемой сделки.
  3. Обнаружить и впоследствии устранить всевозможные причины, которые могут помешать провести перерегистрацию.
  4. На следующем этапе осуществляется соответствующая запись в государственном реестре о перерегистрации прав.
  5. Далее новому собственнику выдается государственное регистрационное свидетельство.

Срок оформления квартиры в собственность в рамках договора дарения недвижимости полностью совпадает с регистрацией квартиры в новостройке.

Документы для перерегистрации

Проведение государственной регистрации проводится лишь при наличии следующего пакета документов:

  • заявление;
  • чек о погашении государственного сбора;
  • оригинал документа, подтверждающего факт наличия у дарителя собственности;
  • заключенный договор дарения в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт на недвижимый объект;
  • свидетельство о регистрации иных лиц в квартире;
  • копии паспорта дарителя и одаряемого лица;
  • документ, подтверждающий, что лицо не состоит в брачных отношениях либо же письменное согласие второго супруга.

При внесении данных о перерегистрации недвижимости по наследству в росреестр сроки регистрации права собственности на квартиру составляют до 30 дней.

Это связано с тем, что регистратору необходимо определенное время для изучения предоставленных документов о переходе прав по наследству.

Далее происходит соответствующая запись в росреестре о переходе прав, после чего новый собственник получает регистрационный документ и данный процесс будет считаться оконченным.

Задержки сроков

Срок регистрации перехода права собственности на квартиру может несколько увеличиться из-за некоторых обстоятельств, например таких, как:

  • проблемы с введением в эксплуатацию объекта строительства, который может возникнуть из-за конфликта между подрядчиком и компанией застройщиком;
  • отсутствие согласия между представителями администрации и инвесторами о получении регистрационных бумаг.

При возникновении подобных ситуаций единственным выходом будет обращение в суд, что поможет ускорить процедуру получения прав на наследуемую квартиру.

Длительность регистрации через госуслуги

Регистрация заявления, поступившего с помощью сервиса госуслуг, происходит в течение суток. После этого, соответствующий сотрудник проводит проверку всех документов и в течение 7 рабочих дней выдает заявителю свидетельство о праве собственности. При этом нужно учесть, что данные сроки актуальны лишь при условии предоставления всех требуемых официальных бумаг.

Итоги

Вне зависимости о того сколько дней регистрируется право собственности на квартиру, главное — помнить о том, что все предоставляемые регистратору документы должны быть должным образом оформлены.

Лишь при соблюдении этого условия можно рассчитывать на быстрое получение свидетельства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/registraciya-prav-sobstvennosti-sroki.html

Регистрация права собственности на квартиру – каковы сроки оформления и необходимые документы?

Для того, чтобы полностью распоряжаться квартирой необходимо оформить право собственности. Только благодаря данному документу гражданин имеет право продать или обменять жильё.

Каковы сроки регистрации?

Сроки оформления регистрационных прав установлены на законодательном уровне. В конкретном случае, правительством РФ, принята Федеральная целевая программа (сокращённо ФЦП) по сокращению времени.

Здесь указан конкретный период на проведение процесса и возможность подачи документов в электронном виде или по почте.

К примеру, продолжительность получения регистрации права собственности должна занимать не более 7 рабочих дней, а время ожидания в очереди около 10 минут.

Но данный документ, определяет переход к более быстрому получению регистрации в течение 5 лет (с 2014 по 2019 гг.).

То есть реорганизация процесса проводится до 2019 года, поэтому на практике всё ещё занимает примерно месяц.

В течение этого периода, служба ЕРГП проверяет соответствие и законность всех предъявленных документов. В случае неправильного оформления бумаг, поданных заявителем, может продлить срок регистрации на месяц.

Оформление права собственности зависит от ряда индивидуальных факторов, то есть в определённых случаях документация отличается (если квартира находится в новостройке, перешла по договору дарения, при ипотеке, по наследству и т. п.)

Но в основной пакет документов входят:

  • паспорт лица-заявителя, который проводит регистрацию на своё имя. В случае совершения процедуры доверенным лицом, предоставляется паспорт и нотариально заверенный документ, в котором указаны его полномочия;
  • заявление, которое подаётся в регистрационный орган. Данный экземпляр оформляется напрямую в отделении ЕРГП по месту проживания;
  • документ, подтверждающий основание на владение жильём, то есть договор купли-продажи, социального найма, дарения или свидетельство о праве наследования, постановление/приказ местного органа самоуправления, передаточный акт, договор с застройщиком (для новостроек) и т. п.;
  • выписка из Домовой книги. Выдаётся в паспортном столе по месту проживания, в РИЦ, РКЦ, ТСЖ или компании, которая обслуживает дом. Выписку следует заказывать в последнюю очередь, так как справка имеет малый срок действия -14/30 дней;
  • кадастровый паспорт. Для получения необходимо обратиться в БТИ. Оформление кадастрового паспорта не требуется, если вы подавали его ранее в отделение ЕГРП;
  • документ (на ваше усмотрение: справка, квитанция, платежки), где указан факт об отсутствии задолженности. Выдаётся в ЖЕКе или компании, которая управляет/обслуживает дом;
  • квитанция об оплате госпошлины. Составляет около тысячи рублей.

В некоторых случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства (если собственник не достиг совершеннолетия), супруга/супруги или лиц долевого владения. Документ оформляется у нотариуса, где указано согласие на проведение регистрации всеми сторонами.

После сдачи документов выдаётся расписка и назначается день, в который можно забрать регистрацию на право собственности. В указанный срок при себе необходимо иметь паспорт и вышеназванную расписку.

Регистрация в новостройке

При оформлении регистрации на право собственности в новостройке необходимы не только вышеперечисленные документы, но и акт приёма-передачи жилья и непосредственный договор (долевого участия, инвестирования и т. п.), заключенные с застройщиком.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Перед началом оформления регистрационного документа необходимо удостоверится, что застройщик получил всю документацию в муниципальных органах.

Имеется ввиду составление протокола на распределение недвижимости, получение технического паспорта на дом (в БТИ), кадастровый учёт дома, подписание передаточного акта в государственном архитектурно-строительном учреждении и т. п.

Оформление проводится непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию, но на практике получение бумаг задерживается. Поэтому для уточнения следует обратится в офис застройщика/строительной компании. В случае затягивания процесса, можно заявить в судебные органы (если оформление превысило срок в 2 года).

Согласно законодательству РФ, договор дарения не является основанием для полного распоряжения квартирой.

Источник: https://usbufaru.com/skolko-dlitsya-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

Сколько времени занимает регистрация права собственности в росреестре

Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.

Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.

Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре

Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

  1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
  2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
  3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
  4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
  5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
  6. Выдать собственнику свидетельство.

Срок оформления жилья при покупке

Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.

  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
  • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
  • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Сколько времени уйдёт на оформление при дарении

Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.

Регистрация осуществляется при наличии документов:

  • заявления на регистрацию;
  • квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
  • подлинника свидетельства на собственность дарителя;
  • договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
  • кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
  • выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
  • копии паспортов с обеих сторон;
  • согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.

Оформление приватизированной квартиры

Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.

Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.

Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК

Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут.

Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.

Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.

В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.

  • Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
  • Оформление жилых объектов от застройщиков;
  • Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
  • Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.

Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/sroki-registracii.html

Сколько времени занимает регистрация права собственности на квартиру в Росреестре?

Сколько времени занимает регистрация права собственности в росреестре

Гражданин, желающий оформить жилое помещение в собственность, должен знать, что такое право может возникнуть только после регистрации сделки в соответствующих государственных органах. Тип сделки (наследование, купля-продажа, мена, дарение) не имеет значения. Право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в госреестре.

С момента приобретения квартиры и до подачи документов в регистрирующий орган права на нее будут оставаться у бывшего собственника (продавца, дарителя и др.). Гражданин, получивший квартиру или дом, на начальном этапе имеет только право владения. Следующим шагом станет оформление права собственности.

Порядок оформления недвижимости в собственность в Росреестре

Оформление права на недвижимое имущество занимает немного времени и не требует больших затрат. Без совершения этого шага покупатель квартиры не станет ее законным собственником, то есть не сможет ей распоряжаться (продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду).

Право собственности регистрируется в Росреестре. Для оформления такого права следует:

  1. Подготовить полный пакет документов. С перечнем необходимых документов, а также с требованиями, которые к ним предъявляются, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Информацию можно уточнить по телефону. В Регпалату предоставляются оригиналы документов и их копии.
  2. Оплатить государственную пошлину в ближайшем банковском отделении. За информацией о размере госпошлины следует обратиться к сотруднику МФЦ, Росреестра лично или по телефону.
  3. Заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ. В крупных городах введена электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.
  4. Прийти в регистрирующее учреждение. Уполномоченный сотрудник составляет документальную опись и выдает на руки гражданину уведомление. В нем указана дата получения свидетельства о праве собственности и номер дела (подробнее в статье: номер в свидетельстве о регистрации права собственности). Зная этот номер, можно узнать, на каком этапе находится рассмотрение дела.
  5. Прийти в регистрирующее учреждение в срок, указанный в уведомлении, для получения документа. Свидетельство выдается при предъявлении уведомления и паспорта. С 2016 г. вместо свидетельства собственнику выдают выписку из ЕГРП.

Требуемые документы

Предоставляя в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) все требуемые документы, гражданин может ускорить процесс рассмотрения дела и зарегистрировать право собственности максимально быстро. Перечень документов зависит от многих обстоятельств, в связи с чем выделяют обязательные и дополнительные документы. Перечень обязательных документов:

  1. Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
  2. Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
  3. Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
  4. Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
  5. Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.

Дополнительно могут понадобиться:

  • письменное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • отказ других наследников, заверенный нотариально;
  • договор с банком, если квартира приобретена в ипотеку;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний.

В регистрирующий центр документы передаются в 2-ух экземплярах. Документы должны быть составлены четко, тексты не должны содержать каких-либо сокращений. Если в документах есть исправления, зачеркнутые записи, приписки, заметки карандашом, это будет являться причиной отказа в оформлении недвижимости в собственность.

Уплата государственной пошлины

Регистрация права собственности на недвижимость — не исключение.

Размер такого сбора устанавливается Налоговым кодексом РФ. За регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

  • 2 000 руб. — для физических лиц;
  • 22 000 руб. — для юридических лиц.

Квитанцию с реквизитами для уплаты сбора можно скачать на сайте Росреестра. Оплата производится в банковском учреждении. Срок действия квитанции не ограничен. Она становится недействительной только в случае перерасчета размера пошлины или изменения реквизитов принимающей стороны.

Для некоторых групп граждан Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы. Например, малоимущие граждане освобождены от уплаты государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности на недвижимость

Сколько времени регистрируют права на недвижимое имущество, указано на сайте Росреестра. Сроки устанавливаются Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015, и все территориальные офисы Росреестра и МФЦ должны их соблюдать.

Сроки зависят от того, какой договор является основанием для передачи права собственности:

  • договор купли-продажи, оформленный в простой форме, без заверения у нотариуса — 7 рабочих дней;
  • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса – 3 рабочих дня;
  • договор ипотеки – 5 рабочих дней.

Срок регистрации права собственности увеличивается на 2-4 дня, если документы были переданы через МФЦ, что объясняется дополнительными затратами времени на пересылку документов в регистрирующий орган. Это время идет на проверку подлинности регистратором «юридической чистоты» переданных гражданином документов и внесение данных об оформленном праве в реестр.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/registraciya-zhilya-v-gosreestre.html

Срок проведения регистрации права собственности на квартиру

Сколько времени занимает регистрация права собственности в росреестре

Приобретение недвижимости: продажа, обмен, наследство, дарение — это сделки, которые необходимо регистрировать в государственном реестре. Если недвижимость не прошла оформление в учете ЕГРН, то владелец не сможет ею распоряжаться, например, отчуждать, дарить, завещать. Срок регистрации права собственности на квартиру регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости».

Назначение процедуры регистрации

Переход собственности на недвижимость отражается в едином реестре прав владения. Это данные в электронном формате об имеющихся и оконченных правах собственности на недвижимость и ограничениях. ЕГРП находится в федеральном управлении Госреестра, ранее перевод права владения фиксировало Бюро технической инвентаризации.

С 2017 года единый учет прав владения объединен с кадастровой недвижимостью, которая включает сведения об объекте. Реестр позволяет рассматривать объект как конкретную вещь с указанием вида недвижимости, площади и основных характеристик.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является главным органом, региональные представительства которой имеются в субъектах Российской Федерации. Именно она фиксирует наличие недвижимости, характеристику, площадь, вид, участок земли, принадлежность конкретному владельцу и его данные, имеющиеся ограничения в пользовании, владении, распоряжении.

У граждан появилась возможность осуществлять одновременно оформление оснований владения и регистрацию в кадастре. Благодаря Росреестру можно получить данные об обладателях квартиры и основаниях перехода собственности при приобретении недвижимости, что дает полную картину предыдущих сделок.

Недвижимое имущество обладает одним характерным признаком: оно неразрывно связано с участком земли, и переместить его без утраты свойств невозможно. Недвижимость обладает значительной ценностью для владельцев.

Потерять жильё можно в результате мошеннических схем, неосведомленности и доверчивости граждан. Поэтому на государственном уровне осуществляется координация и классификация прав владения, распоряжения, перехода.

Документы для регистрации

Основания приобретения недвижимой собственности могут быть разными:

  • в результате покупки, обмена, дарственной, наследства;
  • построить дом собственными силами;
  • приватизировать квартиру;
  • жилье можно получить как государственную помощь.

Поэтому документы предъявляются различные. Для регистрации прав владения следует делать документы в двух экземплярах, один предназначен для владельца, а второй для регистрационного органа:

  • соглашение об отчуждении квартиры, дарственная, рента, свидетельство о завещании;
  • соглашение о долевом участии в строительстве жилого дома;
  • поэтажный план, оформленный БТИ;
  • документ, идентифицирующий заявителя, и копия, заверенная нотариусом;
  • акт приема-передачи;
  • доверенность, если оформлением занимается не собственник жилья;
  • если будет регистрироваться совместно приобретенная квартира, то требуется заявление от супруга, заверенное нотариусом;
  • документ о заключении брачных отношений;
  • судебное решение;
  • согласие органов опеки, если совладелец квартиры ребенок, не достигший 18 лет, или лицо, ограниченное в дееспособности;
  • документ, свидетельствующий об основаниях владения землей;
  • кадастровый паспорт.

В каждом индивидуальном случае следует уточнять, какие требуются документы для оформления. Заявление пишется во время сдачи документации. Все бланки заполняются аккуратно и понятным почерком, не допускаются сокращения, исправления, приписки, заполнения карандашом.

Размер госпошлины

За оформление права на владение недвижимостью осуществляется оплата госпошлины, предусмотренная ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для физлиц — 2000 рублей;
  • для юрлиц — 22000 рублей.

При регистрации через сайт госуслуг уплачивается дополнительно сбор 0,7%. Если квартира приобретается в доле общей собственности, то размер госпошлины каждого владельца равен его части. Например, 1⁄2 доли — госпошлина составит 1000 рублей.

Способы сдачи документов на регистрацию

Существуют следующие варианты для сдачи документации:

  1. Персональное обращение участников соглашения купли-продажи, при этом продавец также оформляет заявление на переход права владения.
  1. В МФЦ можно подавать обращение независимо от места расположения недвижимого имущества.
  2. Направить документацию можно через почтовое отделение с описью вложенных документов и уведомлением о получении, объявить бандероль ценной. Подпись на обращении заверяется нотариально.
  3. Отправление через сайт электронных услуг Росреестра или госуслуг, документы заверяются электронной подписью.

Заявителю выдается расписка о принятии документации при персональном обращении. Если документы отправляются посредством МФЦ, почты, сайта госуслуг, то заявителю приходит сообщение на следующий день на электронный адрес или телефонный номер.

Порядок оформления регистрации через МФЦ

С 2017 года появилась возможность гражданам осуществлять оформление прав владения через многофункциональные центры:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Записаться на прием или взять талон электронной очереди.
  3. Заполнить бланк заявления.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить расписку о приеме документации.

На вторичную недвижимость требуется следующая документация:

  • заявление;
  • документ, идентифицирующий заявителя;
  • правовые основания владения собственностью, договор отчуждения недвижимости, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • справка о регистрации жильцов;
  • техническая характеристика недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • оплата госпошлины.

Если квартира куплена в новостройке, потребуется соглашение о долевом участии и акт введения строения в эксплуатирование. При приобретении в ипотеку или на заемные средства — разрешение банка. При оформлении наследственного имущества — свидетельство о праве наследования, нотариальный отказ других преемников.

При приобретении жилья за ипотечные средства сразу осуществляется регистрация на владельца, но с ограничением. До полного возврата кредита собственник не может распоряжаться недвижимостью без разрешения банка.

Порядок оформления регистрации в Росреестре

Прежде чем регистрировать основание владения на новое жилье, необходимо получить документы от строительной организации:

  • протокол о разделении территориальной зоны на жилую и торговую;
  • техпаспорт на построенный объект;
  • заключение архитектуры;
  • разрешение на введение в эксплуатирование;
  • кадастровый номер жилого дома.

Оформлением новой недвижимости собственников многоэтажного дома занимается застройщик. Лично можно обратиться при наличии следующей документации:

  • копия акта о введении в эксплуатирование;
  • соглашение об инвестициях;
  • акт о приеме работ;
  • передаточный акт владельцу;
  • документ, идентифицирующий личность владельца;
  • соглашение о долевом участии или инвестировании;
  • поэтажный план жилья.

Стандартный список жилья в ипотеке дополняет кредитное соглашение или закладная.

Оформление наследства — продолжительный процесс. Для того чтобы зарегистрировать квартиру, необходимо вступить в наследственные права по закону или завещанию. Срок принятия наследства полгода.

Необходимо представить нотариусу документы, которые доказывают право наследника, заключение об оценке жилья, оплатить госпошлину.

А также, возможно, права будут наследоваться не одним преемником, в этом случае недвижимость оформляется в долях.

Если владельцы обладают совместным имуществом, то необходимо выделить долю по договоренности с другими владельцами или решению суда, затем оформить на принадлежащую часть жилья.

Сроки регистрации при покупке недвижимости

Законом установлен временной промежуток, и оформление будет занимать:

  • семь будних дней — прием обращения в Росреестре;
  • девять будних дней — сдача документации в МФЦ;
  • три будних дня — сдача документов в Росреестр на основании сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
  • один день — сдача документов в электронном формате — сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
  • пять рабочих дней — сдача документов в МФЦ, сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов.

Течение срока при сдаче документов в выходной начинается в рабочий день.

Время оформления недвижимости с обременением займет:

  • три будних дня для оформления в Росреестре при получении решения суда о наложении ареста, права ограничения распоряжения или залога как меры пресечения;
  • пять будних дней при сдаче документов или поступления в Росреестр для ипотечного жилья;
  • семь будних дней при сдаче в МФЦ для регистрации ипотечной недвижимости.

Переход оснований владения и возникновения собственности подтверждается выпиской из Госреестра, которая выдается как в бумажном виде, так и электронном. Однако если обращение осуществлялась в бумажном виде, то выписка дается на бумаге, в электронном — если заявление оформлялось электронным способом.

Оформление не всегда совпадает с отведенными временными рамками. Время приостановления регистрации составляет три месяца для устранения несоответствий.

Регистратор отложит оформление на 30 дней, если не предоставлены документы в режиме межведомственного истребования. А также процедура оформления может быть задержана до окончания регистрации относительно недвижимости по ранее направленной документации или до рассмотрения судебного дела. По заявлению собственника, нотариуса, участников договора регистрация может быть задержана на полгода.

Если после уведомления Росреестра в течение предусмотренного времени нарушения не будут устранены, то последует отказ в регистрации недвижимости. Если срок для устранения причин в один месяц недостаточный, то необходимо написать заявление и продлить его на три месяца. Но к арестованной недвижимости устанавливается неопределенный срок до момента снятия ареста.

В каких случаях приостанавливают регистрацию

По заявлению лиц, указанных в ст. 15 Федерального закона, срок приостановления может быть не больше 6 месяцев один раз. По инициативе регистратора процедура приостанавливается при сомнениях в подлинности бумаг, неполучении ответов по межведомственным запросам, неполном перечне документов.

Сомнения вызывают неправильное написание фамилии, имени и отчества, площадь и адрес недвижимости указаны неверно, если применен арест к объекту регистрации.

На сколько дней регистратор дает срок для устранения причин — это 30 дней. Если основанием является отсутствие какого-нибудь документа, то процесс регистрации идет дальше после предоставления необходимых бумаг. Время возобновления включается в период до приостановления. Если наложен арест, то для этого необходимо устранить причину, например, погасить задолженность или уплатить налоги.

Приостановка процесса регистрации может быть по заявлению одной из сторон сделки:

  • невыплата полной суммы покупателем за приобретенную недвижимость;
  • несоответствие недвижимости положениям соглашения;
  • проблемы с выселением лиц из приобретенной квартиры.

В любом случае при возникновении препятствий составляется заявление о приостановлении регистрации, для возобновления оно также пишется. Если оформление приостановлено по инициативе регистратора, то заявление не требуется.

Возобновление процесса по ипотеке происходит после подачи совместного заявления банка и заемщика.

За нарушение сроков оформления Госреестр можно привлечь к ответственности как юридическое лицо. Кроме того, регистраторы могут нести персональную ответственность на основании ст. 63 Кодекса об административных правонарушениях, если незаконные действия повлекли нарушение сроков оформления или непредоставление услуги.

Важные моменты и нюансы

Основные положительные моменты внесенных изменений в закон:

  1. Обращение об оформлении права владения и регистрации в кадастре можно подавать в любом месте, не имеет значения нахождение объекта.
  2. Сроки оформления сокращены, а сроки задержки регистрации увеличены.
  3. Регистрация одновременно в кадастре недвижимости и прав владения может занять 10 дней.
  4. Реестр будет сохранять все изменения собственности и отражать в одной выписке.

Отрицательные моменты:

  1. Вызывает опасение введение электронного варианта ЕГРН, который может привлечь мошенников для хакерских атак.
  2. Зарегистрированное право владения может быть всегда оспорено, и нельзя со 100% уверенностью полагаться на запись в Госреестре. Получается, что всегда надо с опаской оглядываться на покупку вторичной недвижимости.
  3. Сведения, полученные в выписке из Госреестра, являются актуальными на день получения. Поэтому при совершении сделки купли-продажи через месяц информация может измениться, объект за это время может попасть под арест или возникнет спор в судебной инстанции.

При совершении сделок выписку из ЕГРН нужно каждый раз получать заново.

Источник: https://zazemlyu.ru/nedvizhimost/srok-registratsii-prava-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, документы, процедура

Сколько времени занимает регистрация права собственности в росреестре

Приобретая жилье в долгосрочное пользование, необходимо соответствующим образом оформить документы, свидетельствующие о наличии права собственности на него, поскольку только в этом случае можно будет считаться законным обладателем купленной недвижимости.

В этой связи многих людей могут заинтересовать вопросы, сколько дней занимает регистрация права собственности на квартиру, насколько трудоемок процесс собирания и приведения в надлежащий вид всей требуемой документации и т.д.

Для того чтобы иметь ответы на эти вопросы, необходимо четко представлять себе какие ступени необходимо пройти, осуществляя такое оформление.

Сбор документов для регистрации права собственности

Один из главных нюансов, который стоит запомнить, заключается в том, что прошение с целью зарегистрировать права собственности на квартиру необходимо представлять в соответствующее учреждение, расположенное в районе расположения самого жилища.

Подача же документов по месту регистрации самого лица является распространенной ошибкой.

Оформлением подобных бумаг занимается Федеральная регистрационная служба, и визит в эту организацию следует наносить, предварительно подготовив всю необходимую документацию.

Основным документом, который понадобится для регистрации возникших прав собственности на жилище в виде квартиры, может являться:

  • дарственная бумага;
  • соглашение о мене имущества;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий факт наследования имущества.

Также огромное значение имеет состояние технического паспорта, который содержит в себе подробное описание жилища. А именно:

  • количество квадратных метров;
  • размеры помещений;
  • тип строительных материалов, из которых сложены несущие стены и межкомнатные перекрытия;
  • календарная дата сдачи дома в эксплуатацию и т.п.

Для того чтобы обзавестись таким документом, следует подать запрос в Бюро технической инвентаризации, расположенном в том же районе, где находится строение. Кроме того, желательно обзавестись также и выпиской, сделанной по сведениям, содержащимся в домовой книге.

В тексте должна содержаться информация обо всех жильцах, зарегистрированных в жилище. Следует помнить, что такая выписка имеет довольно небольшой срок действия и довольно быстро теряет актуальность.

Потому обращаться за ней рациональнее всего на одном из завершающих этапов.

Важно! При сборе документов особо пристальное внимание следует уделить тому, чтобы данные, которые содержатся во всех документах, являющихся правоустанавливающими, точно совпадали с теми, которые указаны в техническом паспорте помещения. Поскольку малейшее расхождение в данных может значительно увеличить срок регистрации права собственности на квартиру, или даже полностью остановить весь процесс, вплоть до устранения неточностей.

Помимо всего прочего, обязательным условием для осуществления данной процедуры является наличие документального подтверждения того, что за жилищем не числиться никаких задолженностей по коммунальным платежам и оплате разного рода услуг и ресурсов, предоставляемых управляющей компанией.

Перечень необходимых документов и прочие нюансы

Стоит отметить, что регистрация права собственности и предоставляемые государственными организациями в ее рамках услуги относятся к разряду платных процедур, и сумма денежного вознаграждения, выплачиваемого за них, строго фиксируется законодателем. При этом, однако, размер государственной пошлины может колебаться в зависимости от того, на каком основании осуществляется процесс перехода права собственности от одного лица к другому.

Довольно важным моментом является соблюдение простой, казалось бы, формальности – наличие ксерокопий.

Так, если  в процедуре задействованы три участника правоотношений (например, продавец, покупатель и чиновник, осуществляющий регистрацию отчуждения и принятия прав), то при себе необходимо иметь три копии документа, свидетельствующего о совершаемом соглашении. Все остальные бумаги (исключая правоустанавливающие) копируются в единственном экземпляре.

В итоге, для осуществления регистрации перехода прав на владение недвижимым имуществом необходимо подготовить такой пакет документов:

  • бумаги, являющиеся основанием возникновения правоотношений (как оригиналы, так и копии);
  • технический паспорт на жилище;
  • удостоверения личности всех лиц, принимающих участие в совершении сделки;
  • документальное подтверждение отсутствия долгов, связанных с содержанием квартиры;
  • сведения о всех зарегистрированных жильцах;
  • документальное подтверждение уплаты государственной пошлины;
  • заявление в письменной форме.

Стандартные сроки регистрации

Как правило, на осуществление описываемой процедуры отводится не менее 18 рабочих дней. Принимая на рассмотрение представляемый пакет документов, регистрирующий чиновник отмечает на одном из экземпляров дату, после чего остается только ждать. С этого момента начинает исчисляться протяженность всей процедуры, которая оканчивается выдачей свидетельства о регистрации.

В стандартной ситуации такое мероприятие, как было сказано выше, не может занимать более половины месяца, однако на практике имеют место многие нюансы.

Так, если у чиновника Росреестра возникнут сомнения относительно содержания представленных ему документов, сказать с уверенностью, сколько займет процедура в таком случае, предсказать будет трудно.

Когда же лицо возникают подозрения относительно подлинности документов, передачу прав могут вовсе не регистрировать, или же отложить всю процедуру до выяснения обстоятельств.

Если недвижимость принадлежит жилищно-строительному кооперативу, процессы нередко бывают затянутыми. Обыкновенно при передаче прав на корпоративную квартиру конфликты возникают на почве несвоевременной выплаты пайщиками требуемых от них взносов. Когда же оплата по всем счетам проходить в надлежащие сроки, регистрация отчуждения прав на имущество протекает в установленные сроки.

В ряде случаев протяженность регистрационных процессов может быть сокращена до нескольких дней. В первую очередь это касается передачи прав на жилую недвижимость:

  • в рамках наследования;
  • непосредственно «из рук» застройщиков;
  • переданную в ходе процедуры взыскания;
  • приобретённую в кредит.

Итак, передача права собственности может протекать и в относительно умеренные сроки, если характер недвижимости попадает в приведенный перечень. Кроме того, каждый руководитель Ростреестра в своем регионе вправе корректировать этот список.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, документы, процедура Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prosobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/srok-registracii.html

Под властью
Добавить комментарий